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Agevolazioni all’acquisto prima casa quando si possiede un’altra abitazione donata con le agevolazioni

di 33 commenti

Quadro di Renato Guttuso, Paesaggio urbanoOggi parliamo del caso particolare di un nostro lettore, Gianluca, che possiede un’abitazione ricevuta in donazione con le agevolazioni fiscali e situata in un comune dove non risiede. Vuole sapere se può acquistare un’abitazione nel suo comune di residenza, usufruendo nuovamente delle agevolazioni.

La domanda del lettore

Sono proprietario di alcuni immobili a Taranto ricevuti con atti di donazione da parte dei miei familiari e per uno dei quali beneficiai dell’agevolazione prima casa.
Da qualche anno ho trasferito la mia residenza fuori città e vorrei acquistare una casa nel mio comune di residenza, ma potrò usufruire della medesima agevolazione?

La risposta di Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi

Gentile Gianluca,

in caso di acquisto a titolo oneroso puoi richiedere le agevolazioni fiscali prima casa. Ti riportiamo il passaggio della Guida Fisco e casa dell’Agenzia delle Entrate:

"L’agevolazione prima casa fruita per l’acquisto di immobili a titolo di donazione non preclude la possibilità di chiedere nuovamente il regime di esenzione in caso di successivo, eventuale acquisto a titolo oneroso di altro immobile (soggetto ad imposta di registro). Al contrario, l’agevolazione prima casa fruita per l’acquisto di immobili per donazione preclude ulteriori acquisti agevolati a titolo gratuito, salvo che tali acquisti abbiano per oggetto quote dello stesso immobile."

Leggi  Acquistare un immobile proveniente da donazione: i rischi e la copertura assicurativa
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33 Comments su "Agevolazioni all’acquisto prima casa quando si possiede un’altra abitazione donata con le agevolazioni"

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Salve dott. Palombelli, credo di aver già letto domande e situazioni simili alla mia, ma mi sentirei comunque più sicuro se potesse dare anche a me una risposta. Quando ero ancora minorenne, nel 1995, avevo 16 anni, mio nonno fece una donazione e mi donava un fabbricato per civile abitazione nel comune “A”. Più avanti negli anni mio nonno venne a mancare ed io, ormai maggiorenne portai la mia residenza in quella casa donatami anni prima, dove ancora vive mia nonna. Oggi a 38 anni per motivi di lavoro mi trovo a valutare l’acquisto di un immobile in un nuovo… Read more »

Salve mio figlio ha ricevuto in donazione la casa di residenza attualmente per motivi di lavoro (agente della polizia di stato) si trova a torino puo’ acquistare una casa ed usufruire di un mutuo con le agevolazioni prima casa?
Saluti Carmelo.

Salve, ecco il caso: ho comprato da 10 anni una casa nel comune A. Ora mio padre vorrebbe vendere la sua casa nel comune B, e trasferirsi nella mia nel comune A, a titolo di comodatario, trasferendo pure la sua residenza. Io vorrei acquistare una nuova casa nel comune C, che diverrebbe mia abitazione principale e dove porterei la residenza. Posso acquistare quest’ultima casa come prima casa? Grazie mille. Elisa

Buongiorno, sono comproprietaria insieme a mio fratello di una casa donata dai nostri genitori, in cui vive solo mio fratello. Ora vorrei acquistare una casa, Posso usufruire delle agevolazioni per la prima casa? E se mio fratello ne volesse comprare un’altra potrebbe usufruirne? Grazie mille

Salve, circa 2 anni fa ho ricevuto per successione un il 50% di un appartamento sito in Catania per cui ho ho usufruito delle agevolazioni di prima casa per le imposte di successione e seguentemente honanche spostato linla residenza. Ora vorrei acquistare una casa direttamente dal costruttore nel comune di San Gregorio di Catania e vorrei sapere se posso usufruire delle agevolazioni di prima casa e quindi pagare il 4% anziché il 10%. I dubbi sono: 1) Se posso usufruire delle agevolazioni Sono costretto a vendere il mio 50% dell immobile dopo l acquisto della nuova casa entro un anno?… Read more »