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Agevolazioni prima casa e il cambio di residenza

di 303 commenti

Cambio di residenza e agevolazioni prima casa La Risoluzione n. 105/E del 3 ottobre 2011 dell’Agenzia delle Entrate ha chiarito diverse cose riguardo le agevolazioni prima casa e il cambio di residenza.
 
1. L’acquirente di una prima casa, che non può effettuare il trasferimento entro i 18 mesi deve presentare un’istanza all’Agenzia chiedendo la rinuncia all’agevolazione. In sostanza, verserà la differenza d’imposta dovuta, gli interessi calcolati a decorrere dalla data di stipula dell’atto di compravendita, ma non pagherà la sanzione del 30%.
 
2. L’acquirente, che lascia passare il termine dei 18 mesi senza trasferire la residenza e senza presentare un’istanza di revoca all’Agenzia, decade dalle agevolazioni “prima casa” e dovrà pagare la differenza di imposta, gli interessi e la sanzione del 30%.
 

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In questo caso, può sempre ricorrere all’istituto del ravvedimento operoso, presentando un’istanza all’Agenzia delle Entrate in cui dichiara la decadenza dall’agevolazione prima casa, richiede il ricalcolo e dell’imposta e l’applicazione delle sanzioni in misura ridotta. L’ufficio provvederà a notificare l’avviso di liquidazione dell’imposta dovuta, degli interessi e della sanzione opportunamente ridotta.

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Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Esperto in valutazioni estimative e finanziamenti ipotecari per privati ed imprese, ha lavorato in Banche e Intermediari del Credito. E' amministratore di società immobiliari e Ceo di CasaNoi. Per contatti: giuseppe@casanoi.it

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303 Comments su "Agevolazioni prima casa e il cambio di residenza"

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Salve io ho acquistato casa in aprile 2016 e siccome ancora sto aggiustando casa non ho passato la residenza,a gennaio ero andata a passare la residenza però me l’hanno sconsigliata visto che ancora non ci stavo e mi hanno detto che avevo 1 anno di tempo…il 27 faccio un anno e ancora non ho passato la residenza,stamattina il mio ragazzo è andato a chiedere all’agenzia immobiliare e gli ha detto che ho 18 mesi di tempo per passare la residenza,è vero?non mi stanno facendo capire più niente…premetto che è la mia “prima casa” io dovrò pagare l’ IMU?

Gentile Mary hai 18 mesi dal rogito per trasferire la residenza, a meno che tu non abbia venduto prima dei 5 anni un’abitazione acquistata con le agevolazioni per poi ricomprare questa casa nell’aprile 2016. In questo caso il periodo si riduce a 12 mesi. Stiamo parlando delle agevolazioni all’acquisto di cui hai beneficiato. Ti faccio presente che é sufficiente trasferire la residenza nel comune; non è necessario trasferirla nell’abitazione acquistata. L’esenzione IMU, invece, spetta solo a partire dalla data in cui la casa viene utilizzata come abitazione principale: residenza e dimora della famiglia. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Mio figlio ha ricevuto in donazione dal nonno prima del matrimonio un’appartamento attualmente di residenza dove ha usufruito delle agevolazioni di prima casa. Ora siccome lavora nella polizia di stato e si trova a torino sta acquistando in comproprieta’ con la moglie che non e’ proprietaria di altri immobili una casa in costruzione, chiedo se puo’ usufruire nuovamente delle agevolazioni come prima casa visto che la prima l’ha ricevuto in donazione e eventualmente di quali agevolazioni puo’ usufruire.
In attesa della risposta
saluti Carmelo

Gentile Carmelo, tuo figlio ha diritto a richiedere le agevolazioni all’acquisto della prima casa, a condizione che la nuova casa non ricada nello stesso comune della casa pre-posseduta. Le proprietà pervenute per donazione non escludono la possibilità di acquistare (a titolo oneroso) con le agevolazioni fiscali. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Avrei bisogno di un chiarimento leggevo che è possibile quindi la donazione con agevolazione prima casa e successivo acquisto oneroso di un altro immobile con le agevolazioni prima casa come ha detto lei ma questo a condizione che si impegni a vendere il vecchio immobile entro un anno dal nuovo acquisto?
Saluti Carmelo

Gentile Carmelo, da quanto scrivi mi sembra di capire che possiedi un’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa e vorresti acquistarne un’altra. La normativa prevede che è possibile richiedere nuovamente l’agevolazione a condizione che venga ceduto l’immobile già di proprietà prima o comunque entro 12 mesi dal nuovo rogito. La cessione della proprietà può avvenire a titolo gratuito (donazione) o oneroso (compravendita). Dovrai inoltre avere o trasferire la residenza nel comune dove ricade la nuova casa entro 18 mesi dal rogito. Maggiori requisiti vengono richiesti nel caso di vendita/donazione prima dei 5 anni; viene richiesto il trasferimento della residenza entro… Read more »

Mi spiego meglio mio figlio ha ricevuto in donazione qualche anno fa la casa di residenza e ha usufruito delle agevolazioni prima casa ora ha acquistato a Torino un appartamento in costruzione , può usufruire nuovamente delle agevolazioni prima casa?
Leggevo che si può richiedere nuovamente l’agevolazione a condizione che si impegna a vendere il vecchio immobile(quello ricevuto in donazione) entro un anno dal nuovo acquisto.
Saluti Carmelo.

carmelo ho già risposto e confermo quanto scritto. La norma di cui scrive si riferisce a quando si possiede una casa ACQUISTATA con le agevolazioni e si vuole acquistarne un’altra. Un cordiale saluto GP

Buongiorno chiedo scusa per l’insistenza, mi trovo a torino ho appena finito di parlare con il costruttore e mi ha detto che mio figlio non puo’ usufruire dell’iva al 4% per l’acquisto e’ possessore di un’altra casa e non importa se questa e’ frutto di una precedente donazione. Chiedo ancora scusa saluti Carmelo.

Confermo quanto già scritto. Tuo figlio ha diritto alle agevolazioni prima casa per l’Acquisto. Possedere un’altra abitazione in un altro comune pervenuta per donazione non esclude questo diritto. Chiedete al notaio. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Abbiamo consultato 2 notai uno ha detto che non si puo’ usufruire delle agevolazioni il secondo ha detto la stessa cosa ma quando gli detto quello che mi ha detto lei mi ha risposto che deve verificare e probabilmente che si puo’ essendo un agente della polizia di stato . Che confusione. Grazie per la disponibilita’.Carmelo

Buon giorno avrei bisogno di un approfondimento per agevolazioni prima casa si intende che può usufruire di tutte le agevolazioni vale a dire : spese notarili, tasse, agevolazione mutuo bancario e altro eventualmente?.
Grazie ancora saluti Carmelo.

Gentile Carmelo devi “spacchettare” le agevolazioni fiscali tra: 1) acquisto; 2) detraibilità interessi mutuo casa 3) IMU 4) detraibilità iva acquisto costruttore abitazioni classe energtica A o B; 5) ristrutturazione e risparmio energetico. Trovi questi aromenti sviluppati nel blog di CasaNoi. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buongiorno, siamo un impresa edile e abbiamo costruito delle case in edilizia economica popolare la convenzione con il Comune è stata firmata del 2005e aveva valenza di 10 anni , non riuscendo ad assegnare gli appartamenti e visto il perdurare della crisi economica abbiamo deciso di agevolare chi acquistava assegnandogli l’appartamento con un preliminare e permettendogli di pagare delle rate mensili a titoli di caparra confirmatoria fino alla data del rogito di assegnazione che avverrà nel 2020, a fronte di tutto questo abbiamo mandato i clienti in Comune con il preliminare di assegnazione e con una nostra dichiarazione in cui… Read more »

Gentile Daniela, la questione è complessa e non sono in grado di darti una risposta esaustiva. Pubblico il commento nel caso in cui altri lettori volessero dare il proprio contributo. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

salve
io ho acquistato come prima casa a febbraio nello stesso comune dove risiedo quanto tempo ho per trasferire la mia residenza e non perdere agevolazioni?
grazie

Gentile Massimo, risiedi nello stesso comune e pertanto hai soddisfatto questo requisito ai fini dell’agevolazione all’acquisto. Dovrai però pagare l’IME fino a quando non ti trasferirai nella casa acquistata. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

ho aquistato un appartamento dell 2016 maggio…sono entrato ed abittare con residenza a gennaio 2017…nell intervallo dell aquisto al momento della residenza sono tenutto a pagare limposte come seconda casa—–.premmeto ,che non sono propietario di nessun altro mobile fuori che questo…grazie

Gentile Sergio, l’esenzione IMU vale solo dalla data in cui si abita la casa. Sei quindi tenuto a pagare fino a gennaio 2017 anche se è la tua unica proprietà. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi.it