Autore: Giuseppe Palombelli

Cos’è il preammortamento. Mutui a stato avanzamento lavori (SAL) e mutui acquisto casa con preammortamento. Il calcolo degli interessi di preammortamento. Vantaggi e svantaggi dei mutui con preammortamento.I mutui di soli interessi.

I partecipanti al contratto di mutuo. La differenza tra mutuatario e terzo datore d’ipoteca. Le garanzie richieste per ottenere un mutuo. Garanzie reali e personali. Il garante e la fideiussione. Il pegno titoli e l’ulteriore iscrizione ipotecaria.

Cos’è il leasing immobiliare abitativo, il nuovo strumento per acquistare o costruire casa introdotto dalla Legge di Stabilità 2016. Come funziona il contratto di locazione finanziaria di un immobile. Il rimborso e la sospensione dei canoni nel leasing abitativo. Le agevolazioni fiscali a fini Irpef.

Cos’è l’istruttoria di un mutuo casa. Le spese di istruttoria. Come si accede a un mutuo casa: come funziona l’istruttoria e le verifiche della banca per la delibera di un mutuo casa.

Cos’è il tasso di mora sul mutuo ipotecario e quali sono rischi per i pagamenti mancati o ritardati per l’abitazione principale.

Cos’è l’ipoteca del mutuo? Quale ipoteca si iscrive sugli immobili per accendere un mutuo casa? Cosa sono e come funzionano l’iscrizione, il grado ipotecario, la restrizione e il consolidamento dell’ipoteca?

Cos’è e a cosa serve l’ESIS. Chi lo redige. Quando e perchè richiederlo.

Cosa avviene dopo la delibera del mutuo. L’informativa pre-contrattuale: ESIS, documento di sintesi, bozza contratto, piano di ammortamento. La stipula del contratto. L’erogazione e l’ammortamento del mutuo.

Cos’è il rogito notarile? Cosa deve contenere. Registrazione e trascrizione. Le spese.

Cos’e’ la plusvalenza sulla vendita di un immobile. La tassazione delle plusvalenze immobiliari. Come calcolare i 5 anni in caso di donazione. Gli immobili esentati dalla tassazione della plusvalenza. Come calcolare le imposte sulla plusvalenza.

Cos’è la certificazione di conformità degli impianti tecnologici? Quali impianti devono essere certificati? A quali tecnici rivolgersi? Cosa si deve fare nel caso di nuove forniture? E per i vecchi impianti e la loro manutenzione?

Cos’è l’usufrutto di un immobile. Come si ripartiscono le spese condominiali e le imposte comunali tra il nudo proprietario e l’usufruttario. La temporaneità dell’usufrutto.