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Cambiare residenza dopo l’acquisto della prima casa: cosa succede?

di 133 commenti

cambio-residenza-dopo-acquisto-prima-casaCambiare residenza dopo l’acquisto della prima casa: cosa succede?

Una nostra lettrice ha acquistato la prima casa dove ha trasferito la propria residenza. A distanza di poco tempo intende cambiare nuovamente residenza. Può farlo? Rischia di perdere le agevolazioni? Ecco la sua domanda:

Io e mio marito abbiamo aquistato la prima casa 2015 abbiamo trasferito anche la residenza però vorrei sapere se perdiamo l’agevolazione se facessi il domicilio da mio figlio

Il CEO di CasaNoi, Giuseppe Palombelli, le risponde ampliando l’argomento anche alle imposte comunali e ad altri aspetti fiscali (IMU ed altro):

Gentile lettrice,

avete già soddisfatto il requisito della residenza e non correte il rischio di “perdere” le agevolazioni.

Le conseguenze riguardano altri aspetti: perderete la possibilità di avere l’esenzione IMU come abitazione principale; non potrete più detrarre eventuali del mutuo stipulato per l’acquisto. Se vendete prima dei 5 anni, siete soggetti a tassazione della plusvalenza e se non ricomprate entro 1 anno, decadete dalle agevolazioni all’acquisto di cui avete beneficiato.

Leggi  Imu: l'esenzione vale solo per l'abitazione principale - differenze rispetto alla "prima casa" acquistata con le agevolazioni
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133 Comments su "Cambiare residenza dopo l’acquisto della prima casa: cosa succede?"

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Buongiorno, a dicembre 2016 ho acquistato un appartamento nel comune in cui risiedo, usufruendo delle agevolazioni prima casa. A breve però, per motivi familiari dovrò trasferirmi in un’altra città. Se dovessi trasferire la residenza, perderei le agevolazioni?

Buonasera, sto comprando un immobile come prima casa in un comune differente. Attualmente sono residente a Roma dalla mia compagna. Ho intenzione di spostare la mia residenza sulla nuova casa per avere vantaggi economici su tasse (2% invece del 9%) e mutuo (tasso migliore e bollo 0.25% invece del 2%). Dopo quanto posso spostare nuovamente la residenza a roma senza perdere i due vantaggi sopra riportati?sono consapevole che poi pagherò IMU e nn potrò detrarre interessi passivi del mutuo ma ritengo queste cose meno influenti delle 2 sopra…
Grazie in anticipo per la risposta.
Saluti

Buongiorno, ho acquistato una casa nel 2009 con mutuo e agevolazioni prima casa, nel maggio 2017 abbiamo acquistato un’altra prima casa nello stesso comune con altre agevolazioni e mutuo prima casa, in cui ho da subito spostato la residenza, con la clausola di vendere la casa del 2009 entro 12mesi. Purtroppo si prospetta l’eventualità che non riesca a vendere entro i termini stabiliti. Quindi intendo autodenunciarmi all’agenzia delle entrate sia per l’imposta di registro che per il sostituto d’imposta del mutuo dello scorso anno. È corretto? La mia domanda si sposta verso il mio mutuo del 2009 devo pagare anche… Read more »

Buona sera mi chiamo davide ho acquistato una casa nel giugno 2016 e ho fatto residenza nel luglio 2017 per avere agevolazioni prima casa pago imu perché non sono residente con cumuli familiare adesso per necessità dovrei spostare di nuovo la residenza a che sanzioni vado incontro Grazie buona sera

Buongiorno, dal 2008 ho acquistato casa con mutuo ed agevolazioni prima casa nella quale ho risieduto fino a pochi mesi fà. Nel Dicembre 2016 ho acquistato, insieme a mio marito, nuova abitazione prima casa; A 12 mesi di distanza non siamo ancora riusciti a vendere la “prima” prima-casa, dovrò quindi corrispondere quanto non pagato all’acquisto. A chi dovrei chiedere il conto di quanto dovuto? Non essendo prima casa per mio marito, è corretto rimborsare solo la mia metà del dovuto? E’ anche fatto obbligo prendere la residenza entro 12 o 18 mesi dall’acquisto? (Siamo già residenti nello stesso comune) o… Read more »