Le pertinenze di unità immobiliare

Cosa sono le pertinenze della casa?

La pertinenza di un’unità immobiliare residenziale o non residenziale è definita dall’art. 817 del Codice Civile:

Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa.

Le pertinenze comuni sono:

• cantina
• garage e posti auto coperti e/o scoperti
• piccoli magazzini
• soffitta

Come viene definita la pertinenza ai fini fiscali?

Ai fini fiscali, l’art.13, comma 2, del D. L. n. 201 del 2011 stabilisce che per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7(tettoie), nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate

Facciamo due esempi di abitazione principale con due pertinenze:
Esempio 1

Appartamento + 1 soffitta (C/2) + 1 box (C/6):

• per l’appartamento e le 2 pertinenze si pagano le imposte come abitazione prima casa

Esempio 2

Appartamento + 2 box:

• per l’appartamento e il primo box si pagano le imposte come prima casa
• per il secondo box si pagano imposte come seconda casa