Comprare casa: soluzioni alternative ai mutui

Comprare casa tramite l’affitto con riscatto

Cresce l’affitto con riscatto, un trend del mercato immobiliare che consente di affrontare con più tranquillità l’acquisto della casa.
La flessione dei mutui continua: nell’ultimo mese, ulteriore calo della domanda del 42%, rispetto al già negativo 2011 e del 50% circa delle erogazioni su base annua (dati Crif). Per il primo trimestre dell’anno, l’Istat certifica una diminuzione dei mutui del 49,6% rispetto al primo trimestre 2011. In particolare, i mutui con costituzione di ipoteca immobiliare (64.116) hanno registrato una flessione tendenziale del 39,2%.
 
Ma il mercato reagisce, con soluzioni adatte a chi non dispone di liquidità per versare l’acconto o non può accendere un mutuo. Si afferma sempre di più anche in Italia la formula dell’affitto con riscatto, soprattutto nelle regioni del Nord e nella provincia laziale.

Due accordi fondamentali e si gode subito dell’immobile in affitto.

L’affitto con riscatto prevede la stipula contestuale di due contratti: un contratto di locazione (con canone superiore ai prezzi di mercato) e un contratto di opzione, in cui si stabiliscono il prezzo della casa e la scadenza entro la quale l’inquilino ha diritto ad acquistare la proprietà, imputando i canoni già pagati a pagamento di una parte dell’intera somma.
Alla scadenza fissata, l’inquilino può decidere di non esercitare l’opzione di acquisto pur continuando a pagare il canone di locazione o dare disdetta e lasciare l’abitazione.

Vantaggi per ambo le parti, con l’opportuna consulenza del notaio.

Indubbi i vantaggi per l’inquilino, che in sostanza accantona una parte della somma necessaria all’acquisto senza dover ricorrere a un mutuo (o ritardando di farlo) e potrà acquistare l’abitazione a un prezzo bloccato, e per il locatore, che beneficia di un reddito con canone d’affitto maggiorato e con alte probabilità di vendere l’immobile stesso.
 
Ma ci sono dei rischi, per cui è necessario farsi seguire da un notaio sin dalle prime fasi: bisogna verificare si tratti di opzione di riscatto e non di obbligo e che non vi siano ipoteche sulla casa. Per tutelare il denaro versato poi è necessaria una fideiussione.
 
Sestilia Pellicano