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Diritto di superficie

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veduta di case popolari con parco, a Fiumicino (Roma)E’ il diritto di edificare e di mantenere sul suolo altrui, o nel sottosuolo altrui, una propria costruzione.

Il diritto di superficie appartiene quindi alla categoria dei diritti reali su cosa altrui, poichè soggetti tra loro diversi vantano diritti sul medesimo bene immobile: proprietà della costruzione (“proprietà superficiaria”) o diritto a edificare da una parte; proprietà del suolo dall’altra.

Il diritto di superficie può essere costituito perpetuo o a tempo determinato: in questo secondo caso alla scadenza il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo acquista anche la proprietà della costruzione.

Il diritto di superficie può riguardare:
– chioschi, stazioni di carburanti tipicamente su aree demaniali / suolo pubblico
– sopraelevazione di edifici
– edifici ad uso residenziale/commerciale/direzionale

Il diritto di superficie in Italia viene utilizzato dagli Enti Pubblici come strumento di politica urbanistica per interventi di  edilizia economica e popolare. L’Ente Pubblico (i Comuni generalmente) cede ai costruttori il diritto a costruire fabbricati da destinare ad edilizia economica e popolare a prezzi molto contenuti. Acquisendo aree a prezzi più bassi, i costruttori sono tenuti a loro volta a vendere gli immobili a prezzi calmierati; la proprietà del suolo rimane inoltre di proprietà pubblica e evita successive speculazioni edilizie.

Il diritto di superficie prevede chiaramente durate molto lunghe: molto diffusa è la durata di 99 anni.

Chi acquista un immobile costruito in diritto di superficie acquista di conseguenza la proprietà superficiaria. Può chiaramente rivenderla, ma il valore diminuisce in prossimità della scadenza. Spesso accade che i Comuni, anche per motivi di cassa, consentano ai privati di “riscattare” anche il suolo, così da acquisire la piena proprietà.

Giuseppe Palombelli
CEO CasaNoi

Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Esperto in mutui, valutazioni estimative e compravendite. Consulente del credito. Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi. Contatti per consulenza mutui bancari

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