Pertinenze della casa: quali imposte?
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La pertinenza di una unità immobiliare residenziale o non residenziale è definita dall’articolo 817 del Codice Civile: “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa “.
Sono comuni pertinenze:
- le cantine
- i garage, i posti auto coperti/scoperti
- i piccoli magazzini
- le soffitte
Pertinenze e imposte
Ai fini fiscali (IMU), l’art.13, comma 2, del D. L. n. 201 del 2011 stabilisce che “…per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7(tettoie), nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate…”.
Due esempi di abitazione principale con 2 pertinenze
Esempio 1: Appartamento + due box
- L’appartamento e il primo box pagano le imposte come prima casa
- Il secondo box paga imposte come seconda casa
Esempio 2: Appartamento + soffitta (C/2) + un box (C/6)
- L’appartamento e le due pertinenze pagano imposte come abitazione prima casa.
Questa regola vale anche per applicare le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (imposta di registro o IVA).
Stefano Gagliardi
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