Check-up documenti della casa prima della compravendita

Per check-up dei documenti della casa in previsione della compravendita intendiamo un approfondito sopralluogo e un esame della documentazione della casa da parte di un tecnico (in genere architetto, geometra o ingegnere).

Le risultanze dell’indagine sono certificazioni della casa: quando si decide di vendere/affittare la propria casa il proprietario può pubblicare un annuncio con informazioni certificate, per aumentare l’affidabilità dell’annuncio stesso finalizzato a favorire la creazione di contatti e visite da parte delle persone interessate.

Perché controllare regolarità edilizia e catastale e certificare la casa prima di iniziare una trattativa

Quando si vende una macchina usata, la prima cosa che chiede il potenziale acquirente sono informazioni sul motore: i tagliandi sono stati effettuati? Posso vedere il libretto di manutenzione? Chi mi garantisce il chilometraggio? Per questo è consuetudine far vedere la macchina ad un meccanico di fiducia che possa dare l’ok all’acquisto o – se si acquista da un concessionario – ricevere garanzie adeguate.

Analogamente quando si vuol procedere con la compravendita di una casa, il notaio di fiducia dell’acquirente controlla tutti i documenti e la regolarità della casa sotto molteplici aspetti.

Il notaio però interviene – di norma – quando l’accordo tra le parti e prezzo sono definiti.
Accade purtroppo molto frequentemente che trattative già chiuse si interrompano bruscamente dopo che il notaio evidenzia “problemi tecnici sull’immobile”, che spesso richiedono approfondimenti e presentazione di nuove pratiche catastali e/o edilizie. Inoltre bisogna ricordare che un notaio non visiona di persona una casa, ma fa riferimento alla documentazione tecnico-amministrativa  senza vedere mai lo stato del bene compravenduto.

Il controllo da parte di un tecnico abilitato della regolarità edilizia e catastale della casa, attraverso un sopralluogo e l’esame dei documenti in possesso del proprietario, è un importante passo per velocizzare i tempi di stipula, poiché permette di anticipare problemi e rendere possibile e agevole la concessione del mutuo.

Soddisfare le richieste documentali da parte della banca è oggi uno degli elementi più rilevanti in una trattativa, che vede nel mutuo la naturale “chiusura del cerchio” nella copertura finanziaria dell’operazione.

Con il controllo dei documenti della casa prima della compravendita, si effettua un’attività di certificazione che va nella direzione di generare contatti con le persone interessate per favorire visite e trattative trasparenti: un innegabile vantaggio per tutti!

Utilità per il proprietario

• Avere consapevolezza dello stato del proprio immobile: quanto misura, com’è esposto, destinazione d’uso, regolarità catastale-edilizia, etc.
• Conoscere eventuali carenze documentali e necessità di ulteriori indagini o pratiche catastali-edilizie
• Avere materiale commerciale di qualità per promuovere la vendita o affitto
• Favorire la vendita o locazione tramite la certificazione delle informazioni (annuncio certificato)

Utilità per le persone interessate alla casa

• Avere informazioni certificate sulla regolarità edilizia e catastale dell’immobile da acquistare
• Conoscere misure, distribuzione degli spazi, consistenza, destinazione d’uso e esposizione
• Conoscere la categoria e la rendita catastale che permettono di sapere quante imposte pagare —> Usa il CalcolaImposte di Casanoi.
• Avere una Pianta commerciale con le misure principali per verificare arredo e possibilità di riutilizzo mobilio