Gli Open Data e il mercato immobiliare

Il 22 febbraio 2014 ci sarà la quarta edizione dell’International Open Data Day. Cerchiamo di capire cosa sono gli Open Data e quali impieghi interessanti possono avere nel mercato immobiliare.

Cosa sono gli Open Data?

Gli Open Data indicano i dati rilasciati gratuitamente, in formati aperti e riutilizzabili senza limiti di riproduzione. L’Open Knowledge Foundation, la fondazione non profit che promuove l’apertura dei contenuti e i dati aperti, afferma:

un contenuto o un dato (pubblicato) si definisce aperto se chiunque è in grado di utilizzarlo, ri-utilizzarlo e ridistribuirlo, soggetto al massimo alla richiesta di attribuzione e condivisione allo stesso modo.

Per Open Data si intende una prassi di Open Government (un concetto di governance basato su modelli amministrativi aperti e trasparenti) che valorizza il patrimonio informativo pubblico e che offre la possibilità ai cittadini e alle imprese di accedere e di riusare dati economici, sociali, geografici ecc.
 
Il comma 9 dell’art.9 della Legge 221/2012, conversione del Decreto Crescita 2.0, definisce il dato aperto nel seguente modo:

a) formato dei dati di tipo aperto, un formato di dati reso pubblico, documentato esaustivamente  e  neutro  rispetto  agli  strumenti  tecnologici  necessari  per  la fruizione dei dati stessi;

b) dati di tipo aperto, i dati che presentano le seguenti caratteristiche:

1. sono disponibili secondo i termini di una licenza che ne permetta l’utilizzo da parte di chiunque anche per finalità commerciali, in formato disaggregato;

2. sono  accessibili  attraverso  le  tecnologie  dell’informazione  e  della comunicazione,  ivi  comprese  le  reti  telematiche  pubbliche  e  private,  in formati aperti ai sensi della lettera a), sono adatti all’utilizzo automatico da parte di programmi per elaboratori e sono provvisti dei relativi metadati;

3. sono resi disponibili gratuitamente attraverso le tecnologie dell’informazione e della comunicazione, ivi comprese le reti telematiche pubbliche e private, oppure  sono  resi  disponibili  ai  costi  marginali  sostenuti  per  la  loro riproduzione e divulgazione.

Come riutilizzare gli Open Data nel settore immobiliare?

Alla base dell’operazione Open Data c’è il riuso dell’informazione, soprattutto quella prodotta dalla Pubblica Amministrazione. I dati della PA devono essere riutilizzabili anche per finalità commerciali perché i potenziali riutilizzatori (le imprese e i privati) devono trarne anche benefici economici.
Riutilizzare il dato della PA consiste soprattutto nel generare nuovi business.
Pensiamo, ad esempio, alle applicazioni web o mobile che usano i dati aperti per le loro funzioni; oppure, pensiamo alle aziende che producono dati, esse arricchiscono i loro database con gli open data e forniscono nuovi servizi sia gratuiti sia a pagamento.
 
Ma come si possono riutilizzare gli Open Data nel mercato immobiliare?
CasaNoi.it ha già spiegato come il loro uso potrebbe migliorare i servizi immobiliari e come la compravendita ci guadagnerebbe in trasparenza e affidabilità. I dati aperti rappresentano delle opportunità per sviluppare servizi innovativi perché forniscono una vasta gamma di informazioni utili all’attività immobiliare.
 
Sfruttando i dati aperti, si possono creare delle applicazioni mash-up che mettono insieme i dati provenienti dalle compravendite con quelli dell’ambiente, dei trasporti, della criminalità, ecc. Per esempio, su mappa si potrebbero geolocalizzare, oltre alle case, anche punti di interesse (POI – Point of Interest) come asili nido, scuole, musei, parchi, linee di trasporto pubblico ecc. Gli annunci su mappa avrebbero un valore aggiunto, risulterebbero ancora più completi e trasparenti dal punto di vista informativo. Chi cerca casa acquisirebbe una maggiore conoscenza della zona in cui è ubicato l’immobile, avendo maggiori possibilità di fare una scelta ragionata.
 
La quantità di informazioni disponibili inciderebbe notevolmente sulla trasparenza del mercato, renderebbe il consumatore più informato e più consapevole, di conseguenza diminuirebbero le asimmetrie informative tra il venditore e l’acquirente e diventerebbero più difficili le condotte scorrette da parte degli agenti del settore.