Il diritto di superficie
8 commenti in diritti sulla casa e condominioCos’è il diritto di superficie?
Il diritto di superficie è il diritto di edificare e di mantenere sul suolo altrui, o nel sottosuolo altrui, una propria costruzione. Il diritto di superficie appartiene quindi alla categoria dei diritti reali su cosa altrui, poichè soggetti tra loro diversi vantano diritti sul medesimo bene immobile: proprietà della costruzione (proprietà superficiaria) o diritto a edificare da una parte; proprietà del suolo dall’altra.
Quali sono le tipologie di diritto superficiario?
Il diritto di superficie può essere costituito perpetuo o a tempo determinato: in questo secondo caso alla scadenza il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo acquista anche la proprietà della costruzione.
Il diritto di superficie può riguardare:
- chioschi, stazioni di carburanti tipicamente su aree demaniali / suolo pubblico
- sopraelevazione di edifici
- edifici ad uso residenziale/commerciale/direzionale.
Il diritto di superficie e l’edilizia convenzionata
Chi acquista un immobile costruito in diritto di superficie acquista di conseguenza la proprietà superficiaria. Può chiaramente rivenderla, ma il valore diminuisce in prossimità della scadenza. Spesso accade che i Comuni, anche per motivi di cassa, consentano ai privati di “riscattare” anche il suolo, così da acquisire la piena proprietà.
Giuseppe Palombelli
Leggi tutti gli articoli
Esperto in mutui, valutazioni estimative e compravendite. Consulente credito per finanziamenti a privati ed aziende, credito immobiliare, cessione del credito (detrazioni fiscali). Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi.
Contatti per consulenza mutui bancari
Salve. Desidererebbero costruire una cabina elettrica sul terreno di mia proprietà. All’inizio il contratto che mi proponevano era una compravendita ma per valore affettivo io vorrei stipulare un diritto di superficie. Sono tornati con il contratto di diritto di superficie a tempo indeterminato senza pagamento di canone ma con un corrispettivo di 500 euro in un’unica soluzione e io sono molto perplesso. Se tengo il tempo indeterminato come posso calcolare la retta annua di affitto? Se un giorno decidono di andar via devono demolire la cabina? Se faccio a tempo determinato quanti anni posso chiedere e quanto di affitto che mi devono versare? Se mi date qualche consiglio vi ringrazio enormemente. Saluti
Gentile Marco, si tratta di una negoziazione privata e ti auguro di ottenere il massimo corrispettivo. Non esiste un prezzo legale, ameno che non si tratti di un’espropriazione o occupazione per pubblica utilità. Nel contratto puoi prevedere anche lo smantellamento a carico degli acquirenti/superficiari entro una certa data o comunque in caso di inutilizzo. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli. Fondatore CasaNoi, esperto in valutazioni estimative, compravendite e credito immobiliare. Consulente del credito. Contatti per consulenza mutui
Buongiorno,
potrei avanzare una proposta per un immobile (in una costruzione anni ’80) in diritto di superficie con scadenza nel 2070.
La mia grande paura è quella che il comune non mi dia, né mai mi darà, l’opportunità di riscattare il terreno, negandomi quindi la possibilità di diventare proprietario “assoluto” dell’appartamento e quindi, in futuro, di poterlo dare a figli.
Il comune, cioè, potrebbe, nel 2070, riprendersi l’appartamento.
Esiste un “diritto” di riscatto? o tale riscatto è a pura discrezione del Comune?
Grazie mille.
Gentile Mario, tutto è possibile ma non mi risulta i Comuni abbiano mai ripreso in carico appartamenti realizzati in edilizia convenzionata alla scadenza del diritto di superficie. Il 2070 è lontanissimo. Il “diritto di riscatto” esiste: viene meglio definito in “diritto a trasformare il diritto di superficie in piena proprietà”. Informarti dall’Ente (comune) quanto costa esercitare il diritto. Comunque – sotto l’aspetto estimativo – il prezzo del bene che acquisti dovrà tenere conto: a) del diritto di superficie 2) del valore legale (non è ammessa speculazione) 3) dei vincoli (riscatto/inalienabilità, rivendita futura a prezzi legali …. ). Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi
Un mio vicino vorrebbe costruire una bussola in aderenza alla sua abitazione su una porzione di terreno sulla quale ho un diritto di superficie (è scritto nell’atto d’acquisto del mio appartamento). Può farlo?
Gentile Massimo, siamo in un ambito incerto che si presta a diverse interpretazioni perchè non si tratta propriamente di una costruzione. Se non vuoi che venga installata questa bussola, scrivi al vicino formalmente. Potete raggiungere un accordo che la struttura venga rimossa dietro semplice tua richiesta. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi
Buongiorno,ho fatto la proposta di acquisto per un immobile su cui vi è il diritto di superficie,il proprietario mi ha detto che ha pagato per il riscatto del suolo e possiede l ‘atto però la convenzikne scade in aprile 2018 ,come mi posso comportare ? Che precauzioni posso prendere?
Gentile Giovanni, se il proprietario ha riscattato anche il “suolo”, possiede ora tutti i diritti di proprietà. Pertanto non acquisterai il diritto di superficie ma la proprietà. Il tuo notaio potrà darti tutta l’assistenza a tutela del tuo acquiso. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi