Locazioni brevi di abitazione in comodato

Affitti brevi e comodato d’uso

Frequentemente le abitazioni vengono utilizzate anche per ricettività turistica.

Nel caso di abitazione ricevuta in comodato d’uso gratuito, il comodatario che utilizza la casa (magari il figlio o parente del proprietario) può affittare la casa o una parte di essa per brevi periodi?

Può quindi ricavare redditi per una casa utilizzata gratuitamente? E chi paga le imposte su questi redditi?

L’agenzia delle Entrate chiarisce con una circolare del 12 ottobre 2017 proprio questi aspetti. A fine articolo diamo i riferimenti.

Locazioni brevi a titolo oneroso del comodatario

Nel rispetto del vincolo della destinazione e dell’utilizzo previsti nel contratto di comodato, l’abitazione può essere data in affitto dal comodatario con “contratti brevi” a titolo oneroso, cioè a pagamento.
Sono però escluse categoricamente locazioni da parte del comodatario oltre i 30 giorni.

Nota bene: il contratto di comodato deve avere la forma scritta e deve essere regolarmente registrato.

Definizione di locazioni brevi (comunemente definite locazioni turistiche di abitazioni private)

Le locazioni brevi sono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni di persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. I contratti possono essere stipulati direttamente o tramite intermediari o portali telematici.

Possono prevedere servizi base legati all’abitazione:

• fornitura di biancheria
• pulizia dei locali
• fornitura di utenze, wifi, aria condizionata.

La disciplina non è applicabile se insieme alla messa a disposizione dell’abitazione sono forniti servizi aggiuntivi quali, ad esempio:

• colazione
• pasti
• auto a noleggio, guide turistiche o interpreti.

In questi casi, è evidente come il livello seppur minimo di organizzazione richiesta, non è compatibile con il semplice contratto di affitto, come invece accade per le  attività di bed and breakfast occasionale.

La tassazione dei redditi da locazioni brevi – Chi paga le tasse

E’ il comodatario che deve pagare le imposte, anche se ha ricevuto la casa a titolo gratuito. Può scegliere tra imposta sostitutiva del 21% o tassazione ad aliquota ordinaria in base alla dichiarazione dei redditi.
Comunque deve essere versato il 21% a titolo di acconto dagli intermediari e dai portali immobiliari.

La tassazione entra in vigore dal 1° giugno 2017.
Normativa di riferimento: DECRETO-LEGGE 24 aprile 2017, n. 50; Circolare Agenzia Entrate 24 E del 12 ottobre 2017.

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