Responsabilità per difetti di costruzione

Di chi è la responsabilità dei difetti di costruzione?

Se nell’esecuzione di un’opera edilizia si verificano vizi, difetti e difformità, la responsabilità, come sancisce l’art. 1669 del Codice Civile, è di tutti i soggetti che hanno partecipato alla sua realizzazione.

In particolare, saranno pertanto responsabili:

• costruttore
• progettista
• direttore dei lavori.

Tale principio è stato di recente ribadito con la sentenza n. 8700 del 2016 della Corte di Cassazione.

Responsabilità del direttore dei lavori anche se estromesso

Nel giugno dello scorso anno c’è stata però anche un’altra significativa sentenza, quella del Tribunale Ordinario di Perugia (la n. 1313 del 9 giugno), relativa al caso di un direttore dei lavori che era stato estromesso dall’appaltatore.

Il Tribunale ha affermato che il direttore dei lavori è comunque tenuto a vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori per conto del committente anche in un caso come questo, pertanto la responsabilità di eventuali difetti è anche sua.

Il caso in esame riguardava un intervento di ristrutturazione in cui il professionista aveva collaborato con l’impresa, ma a un certo punto era stato da questa estromesso dal cantiere.
A suo avviso, pertanto, non poteva essere chiamato in causa per i difetti costruttivi che erano stati riscontrati dopo il termine dei lavori.

Il direttore dei lavori si è visto invece imputare la responsabilità dei difetti di costruzione dell’opera al 50% con l’esecutore dei lavori.
Il ruolo del professionista prevedeva infatti che ne tenesse informato il cliente.

Chi è il direttore dei lavori

E’ bene precisare con esattezza chi è e qual è il compito del direttore dei lavori.

Tale figura è scelta dal committente, tra professionisti aventi adeguate competenze tecniche, per seguire l’andamento del cantiere e garantire la corretta esecuzione dell’opera.

Non si tratta quindi di una figura professionale a servizio dell’impresa. A tale scopo esiste invece il cosiddetto direttore di cantiere che ha compiti ben diversi.

Il direttore dei lavori è il professionista che ha il compito di accertarsi che:

• l’opera in corso di esecuzione sia conforme al progetto
• l’opera sia realizzata in conformità al capitolato d’appalto e alle regole di buona esecuzione
• siano adottati tutti gli accorgimenti necessari per realizzare l’opera senza difetti di costruzione.

Il professionista ha quindi l‘obbligo di comunicare al proprio cliente se l’impresa sta commettendo degli errori in fase di realizzazione dell’opera.

Alcune considerazioni sulla responsabilità del direttore dei lavori

Il professionista protagonista del caso in questione si era dichiarato non responsabile, in quanto “estromesso dall’impresa”.
Ma il Tribunale perugino ha considerato il tecnico responsabile in solido con l’appaltatore e lo ha pertanto condannato a risarcire il committente per la metà della spesa necessaria per la riparazione dal danno.

Infatti il direttore dei lavori avrebbe dovuto comunicare al cliente la revoca dal suo incarico.

Invece, non solo non aveva effettuato alcuna comunicazione, ma aveva presentato lo stesso la sua parcella, risultata addirittura eccessiva rispetto alle prestazioni effettivamente svolte.

Il professionista è stato così condannato non solo a risarcire il cliente del 50% della spesa necessaria per riparare i difetti subiti, ma anche a restituire le somme indebitamente percepite.