Acquistare un immobile proveniente da donazione: i rischi e la copertura assicurativa
6 commentiI rischi dell’acquisto di un immobile proveniente da donazione
Sempre più frequentemente ci sono problemi nell’ acquistare un immobile ricevuto in donazione.
I potenziali acquirenti, infatti, trovano estrema difficoltà nell’ottenere un mutuo bancario, anche in presenza di elevati redditi e nel caso di immobili di gran valore.
Altre volte gli acquirenti vengono scoraggiati nell’acquisto dal loro stesso notaio. Questo avviene perchè, dopo il rogito, il compratore rischia di incappare in azioni legali da parte di eventuali eredi danneggiati per un periodo molto lungo (fino a 10 anni dalla morte di colui che ha donato il bene)…
La conseguenza è che, seppur pienamente legittimo, vendere gli immobili ricevuti in donazione risulta difficile.
La copertura assicurativa contro i rischi da donazione
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Il primo è un articolo del notaio Massimo D’Ambrosio che spiega, nel proprio blog, la tematica in maniera estremamente chiara, semplice e esaustiva.
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Il secondo è un video di Monitorimmobiliare (pubblicato di seguito) in cui dirigenti assicurativi del gruppo AON illustrano il prodotto assicurativo (Lloyd) a tutela degli acquirenti e delle banche.
Giuseppe Palombelli
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Esperto in mutui, valutazioni estimative e compravendite. Consulente credito per finanziamenti a privati ed aziende, credito immobiliare, cessione del credito (detrazioni fiscali). Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi.
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Buongiorno, volevo chiedere se la polizza assicurativa puo essere stipulata anche in caso di eredità testamentaria. Grazie
Gentile lettore,
non sono in grado di risponderti. È necessario contattare direttamente le Compagnie di Assicurazione.
Un cordiale saluto
Giuseppe Palombelli, CEO di CasaNoi
Grazie per la risposta.
A suo avviso qualche documentazione devo fornire per permettere un adeguata verifica?
Grazie
Saluti
Gentile Marco,
la documentazione da preparare in caso di vendita di un immobile è:
visura storica catastale e planimetria catastale, atto di provenienza, autorizzazioni edilizie e certificazioni/abitabilità, oltre a eventuali documenti specifici.
Nel tuo caso il potenziale acquirente può far immediatamente visionare alla propria banca e/o al proprio professionista di fiducia la documentazione.
Un cordiale saluto.
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it
Buonasera,
ho acquistato nel 2010 un immobile che era stato donato dalla madre alla figlia unica nel 1998.
Prima dell’atto di acquisto il padre, unica persona che poteva impugnare la donazione, ha sottoscritto una dichiarazione di rinuncia ad un eventuale rivalsa sulla propria legittima.
La possibilità di rivalsa dovrebbe scadere nel 2018 essendo la parte donante ancora in vita.
Ora voglio vendere la casa, a quali problemi posso incorrere?
Nn si tratterà di un acquisto in seguito a donazione in quanto il bene è già stato acquistato da me.
Grazie
Saluti
Gentile Marco,
da quanto scrivi, i rischi di azioni legali da parte di eredi danneggiati sono molto remoti. Il potenziale acquirente potrebbe però avere difficoltà a ottenere un mutuo bancario. Il consiglio è quello di preparare una copia della documentazione della casa e consegnarla al momento della proposta d’acquisto, affinché chi acquista possa farla visionare al proprio notaio e alla propria banca.
Continua a seguire il blog di CasaNoi.
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it