Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali e il bonus mobili 2014

Le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie 2014

La Legge di Stabilità 2014 ha confermato le detrazioni fiscali per chi intende ristrutturare casa. Per le ristrutturazioni edilizie, le detrazioni fiscali si ripartiscono sempre in 10 anni con le seguenti scadenze:

• detrazione irpef del 50% per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014

• detrazione irpef del 40% per le spese che saranno fatte dal 1º gennaio 2015 al 31 dicembre 2015

• detrazione irpef del 36% per le spese che andranno dal 1º gennaio 2016 in poi

 
La proroga ha inciso anche sul limite di spesa per ogni singola unità immobiliare, alzandolo a €96.000 fino alla fine del 2015 per poi tornare agli ordinari 48.000€ a partire dal 2016. Quindi, per le spese sostenute entro il 2014 si potrà detrarre al massimo €48.000 (=il 50% di 96mila), nel 2015 €38.400 (=il 40% di 96mila) e dal 2016 €17.280(=36% di 48mila).
 

Chi sono i beneficiari?

Hanno diritto alla detrazione:

• il proprietario o il nudo proprietario

• il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)

• l’inquilino o il comodatario

• i soci di cooperative divise e indivise

• i soci delle società semplici

• gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce

Quali tipologie di lavori sono ammesse dall’agevolazione?

Sono ammessi i lavori di recupero edilizio effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali e sulle parti comuni degli edifici residenziali.
In sintesi, la detrazione è collegata agli interventi:

• interventi di manuntenzione ordinaria solo quando riguardano le parti comuni degli edifici residenziali

• lavori di manutenzione straordinaria

• opere di restauro e risanamento conservativo

• interventi ristrutturazione edilizia

• interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi

• interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune

 
Per saperne di più sulle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie 2014, rimandiamo alla scheda informativa del sito dell’Agenzie delle Entrate.
 
Da ricordare che la detrazione fiscale per le ristrutturazioni e gli ecobonus non sono cumulabili, si deve scegliere tra l’una o l’altra.

Il bonus mobili (o bonus arredi)

Inoltre, coloro che fruiscono del bonus-casa per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio potranno usufruire anche del bonus mobili: la riduzione d’imposta per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+, finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione.
 
Il limite di spesa resta di €10.000 riferito a ciascuna unità abitativa oggetto di ristrutturazione (chi esegue lavori di ristrutturazione su più unità immobiliari avrà diritto al beneficio più volte), la detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo e spetta sulle spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014.
 
Per l’esattezza, i beneficiari del bonus arredi sono gli stessi che fruiscono della detrazione irpef del 50% per le ristrutturazioni edilizie con spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014.
 
Le spese per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici possono essere sostenute prima di quelle per la ristrutturazione dell’immobile, a condizione che siano stati già avviati i lavori di ristrutturazione dell’immobile cui i beni sono destinati: la data di inizio lavori deve essere anteriore a quella in cui sono state fatte le spese per gli arredi.
 
Nel caso di interventi sulle parti comuni condominiali, è ammesso il bonus-mobili solo per gli acquisti dei beni finalizzati all’arredo delle parti comuni come, ad esempio, le guardiole o la casa del portiere.
 
Per saperne di più sul bonus arredi 2014, rimandiamo alla scheda informativa del sito dell’Agenzie delle Entrate.