Bonus casa 2018 tutti gli aggiornamenti

Legge di Bilancio e bonus casa 2018

Perché è necessario fissare per i bonus casa 2018 tutti gli aggiornamenti?

La legge di Bilancio per il 2018 ha ridisegnato in maniera piuttosto evidente i bonus casa.

E’ stato l’ecobonus, la detrazione per gli interventi di efficientamento energetico, a subire le modifiche più consistenti, mentre la detrazione per le ristrutturazioni e il bonus mobili restano invariati e sono  prorogati a tutto il 2018.

Novità assoluta è il cosiddetto bonus verde, di cui si parlava da anni, ma che mai era andato in vigore, mentre viene introdotto un nuovo super incentivo per i condomìni che abbinano interventi di efficientamento energetico e adeguamento antisismico.

 Bonus casa 2018 tutti gli aggiornamenti in dettaglio

Nuove aliquote per l’ecobonus

Queste sono le scadenze previste per l’ecobonus:

• 31 dicembre 2018 per gli interventi sulle singole unità immobiliari
• 31 dicembre 2021 (invariata) per gli interventi sulle parti comuni dei condomìni.

Novità importante è l’estensione della possibilità di cedere il credito, anziché usufruire della detrazione, dai condomìni ai privati.

Tra gli interventi detraibili al 65% viene inserito l’acquisto e posa in opera di micro cogeneratori fino a una spesa di 100.000 euro, purché l’intervento porti a un risparmio di energia primaria pari al 20%.

L’aliquota scende invece al 50% per l’acquisto e posa in opera di:

• finestre comprensive di infissi
• schermature solari.

Per la sostituzione di impianti di climatizzazione con caldaia a biomassa o a condensazione sono introdotte aliquote differenziate:

• 65% per quelle di efficienza pari almeno alla classe A e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti
• 50% di efficienza pari almeno alla classe A senza sistemi di termoregolazione
• nessuna detrazione per quelle di classe inferiore alla A.

La detrazione al 65% viene estesa a:

• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro
• acquisto e posa in opera di generatori d’aria calda a condensazione.

Estensione del sismabonus

Dal 2018 potranno beneficiare del sismabonus anche gli edifici di edilizia economica e popolare.

Restano invece invariate le condizioni per usufruirne e le diverse aliquote di detrazione previste.

Se però gli interventi antisismici effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali sono realizzati in abbinamento con quelli di efficientamento energetico, è possibile usufruire di una detrazione:

• dell’80%, se determinano il passaggio a una classe di rischio inferiore
• dell’85%, in caso di passaggio a due classi di rischio inferiori.

Lo sconto è ripartito in questo caso in 10 rate di pari importo, per una spesa massima di 136mila euro moltiplicati per il numero di unità immobiliari.

Bonus verde

Il bonus verde è uno sconto Irpef del 36% previsto per gli interventi di sistemazione a verde di edifici residenziali, privati e condominiali, e per la realizzazione di pozzi e impianti di irrigazione.

Si applica su una spesa massima di 5mila euro per unità immobiliare e si ripartisce in 10 rate annuali di pari importo.

Altri bonus casa previsti dalla legge di Bilancio

Oltre agli incentivi più importanti, ci sono altre misure significative previste per l’edilizia dalla legge di Bilancio:

1. ritorna la detrazione per la riqualificazione delle dimore storiche
2. sono rese detraibili le polizze catastrofali contro il rischio di eventi calamitosi
3. il bonus per la ristrutturazione degli alberghi viene esteso alle terme
4. è istituito un fondo di 10 milioni di euro per la demolizione degli edifici abusivi.