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Differenze tra agevolazioni fiscali prima casa per acquisto e per detraibilità interessi mutuo

di 2 commenti

mutuo casa

In seguito alla domanda di un nostro lettore, oggi vogliamo sottolineare la differenza tra le agevolazioni fiscali per l’acquisto prima casa e quelle per la detraibilità degli interessi del mutuo.

Di seguito, il quesito del nostro lettore:

In un comune, diverso da quello in cui risiedo attualmente, ho acquistato un appartamento come prima casa con mutuo nel mese di
novembre 2014. Ho 12 o 18 mesi di tempo per trasferire la residenza nell’appartamento senza perdere le agevolazioni fiscali?

La risposta di Giuseppe Palombelli, CEO di CasaNoi, è stata:

La normativa è diversa per quanto riguarda le agevolazioni per l’acquisto della prima casa e la detraibilità degli interessi del relativo mutuo.

1) AGEVOLAZIONE FISCALE ALL’ACQUISTO (aliquota agevolata iva o imposta di registro). La residenza deve essere trasferita nel comune dove ricade l’abitazione acquistata entro 18 mesi dalla data del rogito. Questo impegno è sicuramente riportato nell’atto di compravendita che hai stipulato.

2) DETRAIBILITA’ INTERESSI MUTUO. La residenza deve essere trasferita nell’abitazione acquistata entro 12 mesi dal rogito.
La detraibilità degli interessi è consentita solo per mutuo finalizzato all’acquisto dell’ “abitazione principale”, ovvero l’abitazione dove si risiede con il proprio nucleo familiare. Non è quindi sufficiente il trasferimento nel solo comune.

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2 commenti su “Differenze tra agevolazioni fiscali prima casa per acquisto e per detraibilità interessi mutuo
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  1. Nel comune in cui risiedo attualmente ho acquistato una vecchia casa come prima casa con mutuo nel mese di settembre 2015. I lavori di ristrutturazione sono appena iniziati, quindi non ho ancora fatto il trasferimento di residenza. Ho 12 o 18 mesi di tempo dall’atto notarile per trasferire la residenza nella casa senza perdere le agevolazioni fiscali e soprattutto per portare in detrazione gli interessi passivi sul mutuo acceso per l’acquisto? Grazie

    1. Gentile lettrice, ai fini di non “perdere” le agevolazioni all’acquisto, l’importante è trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi dal rogito. Non è necessario il trasferimento della residenza proprio nell’abitazione acquistata. Cosa diversa sono le agevolazioni fiscali per le imposte comunali: l’esenzione IMU e TASI vengono applicate solo per l’ “abitazione principale” di proprieà, quella dove si risiede anagraficamente con il proprio nucleo familiare.
      Un cordiale saluto
      Giuseppe Palombelli, CEO di CasaNoi

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