Come vendere una casa con mutuo pendente

Come si vende una casa con mutuo pendente?

Quando si vende una casa con mutuo pendente, si possono percorrere tre strade:

• il mutuo viene estinto dal venditore con mezzi personali prima del rogito
• il mutuo viene estinto al rogito con il ricavato della vendita. In questo caso generalmente si stipula presso la Banca del venditore o la Banca dell’acquirente, se questi a sua volta stipula un mutuo acquisto casa
• il mutuo viene accollato dall’acquirente.

Il notaio segue tutti i passaggi dell’estinzione o dell’accollo per dare certezza all’acquirente e al venditore.

Per i mutui casa tradizionali concessi a privati, con l’estinzione la Banca è tenuta a cancellare l’ipoteca gratuitamente.

In momenti particolari di mercato di riduzione dei valori immobiliari, può accadere che un mutuo sottoscritto e rimborsato puntualmente abbia un debito residuo superiore al valore della casa. Se il debito residuo del mutuo è superiore al prezzo di vendita della casa, il venditore-mutuatario dovrà integrare il ricavato della vendita con proprie risorse finanziare affinchè il debito venga estinto.