Come vendere una casa con mutuo pendente
2 commenti in mutuo casaCome si vende una casa con mutuo pendente?
Quando si vende una casa con mutuo pendente, si possono percorrere tre strade:
- il mutuo viene estinto dal venditore con mezzi personali prima del rogito
- il mutuo viene estinto al rogito con il ricavato della vendita. In questo caso generalmente si stipula presso la Banca del venditore o la Banca dell’acquirente, se questi a sua volta stipula un mutuo acquisto casa
- il mutuo viene accollato dall’acquirente.
Il notaio segue tutti i passaggi dell’estinzione o dell’accollo per dare certezza all’acquirente e al venditore.
Per i mutui casa tradizionali concessi a privati, con l’estinzione la Banca è tenuta a cancellare l’ipoteca gratuitamente.
In momenti particolari di mercato di riduzione dei valori immobiliari, può accadere che un mutuo sottoscritto e rimborsato puntualmente abbia un debito residuo superiore al valore della casa. Se il debito residuo del mutuo è superiore al prezzo di vendita della casa, il venditore-mutuatario dovrà integrare il ricavato della vendita con proprie risorse finanziare affinchè il debito venga estinto.
Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi. Contatti per consulenza mutui
Giuseppe Palombelli
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Esperto in mutui, valutazioni estimative e compravendite. Consulente del credito. Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi.
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Buongiorno, vorrei cambiare casa, avrei un residuo di mutuo di circa 150000€, l’abitaz Attuale è stimata circa 250000€, la nuova abitazione ne vale 350000€, come funziona con quello che ho già versato???
Gentile Max,
Il tuo patrimonio attuale è di 100.000 euro.
In altre parole, quando vendi la tua casa al prezzo di 250.000 euro, dovrai estinguere il mutuo di 150.000 e avrai di conseguenza la disponibilità di 100.000 per il nuovo acquisto.
Le rate rimborsate sono andate in parte a rimborsare il debito e in parte a pagare interessi.
Se ad esempio il mutuo originariamente era di 180.000, nel corso degli anni hai rimborsato 30.000 euro; la somma delle rate versate sarà stata sicuramente superiore perché comprensive di interessi.
Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli