Come vendere una casa con mutuo pendente
2 commenti in mutuo casaCome si vende una casa con mutuo pendente?
Quando si vende una casa con mutuo pendente, si possono percorrere tre strade:
- il mutuo viene estinto dal venditore con mezzi personali prima del rogito
- il mutuo viene estinto al rogito con il ricavato della vendita. In questo caso generalmente si stipula presso la Banca del venditore o la Banca dell’acquirente, se questi a sua volta stipula un mutuo acquisto casa
- il mutuo viene accollato dall’acquirente.
Il notaio segue tutti i passaggi dell’estinzione o dell’accollo per dare certezza all’acquirente e al venditore.
Per i mutui casa tradizionali concessi a privati, con l’estinzione la Banca è tenuta a cancellare l’ipoteca gratuitamente.
In momenti particolari di mercato di riduzione dei valori immobiliari, può accadere che un mutuo sottoscritto e rimborsato puntualmente abbia un debito residuo superiore al valore della casa. Se il debito residuo del mutuo è superiore al prezzo di vendita della casa, il venditore-mutuatario dovrà integrare il ricavato della vendita con proprie risorse finanziare affinchè il debito venga estinto.
Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi. Contatti per consulenza mutui
Giuseppe Palombelli
Leggi tutti gli articoli
Esperto in mutui, valutazioni estimative e credito immobiliare. Collaboratore Auxilia Finance società mediazione creditizia iscritta OAM. Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi.
Contatti per consulenza mutui
Lascia un commento
2 Comments su "Come vendere una casa con mutuo pendente"
Buongiorno, vorrei cambiare casa, avrei un residuo di mutuo di circa 150000€, l’abitaz Attuale è stimata circa 250000€, la nuova abitazione ne vale 350000€, come funziona con quello che ho già versato???
Gentile Max,
Il tuo patrimonio attuale è di 100.000 euro.
In altre parole, quando vendi la tua casa al prezzo di 250.000 euro, dovrai estinguere il mutuo di 150.000 e avrai di conseguenza la disponibilità di 100.000 per il nuovo acquisto.
Le rate rimborsate sono andate in parte a rimborsare il debito e in parte a pagare interessi.
Se ad esempio il mutuo originariamente era di 180.000, nel corso degli anni hai rimborsato 30.000 euro; la somma delle rate versate sarà stata sicuramente superiore perché comprensive di interessi.
Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli