Certificazione energetica APE: cos’è, come funziona
8 commenti in certificazione energetica e altri certificatiChe cos’è la certificazione energetica
Il certificato energetico (ACE o APE) è un attestato – redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile – che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.
L’attestato di certificazione energetica deve essere
- redatto nel rispetto delle specifiche norme attuative regionali
- redatto da un Soggetto Certificatore (tecnico abilitato da un ente competente estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell’immobile)
- registrato nel catasto energetico
- timbrato per accettazione dal Comune di competenza
A cosa serve la certificazione energetica?
A partire dal 2013 è obbligatorio, per legge, fornire la certificazione energetica della propria casa
- per i contratti di locazione (affitto)
- per i contratti di compravendita
- per le donazioni e altri trasferimenti a titolo gratuito (legge 3 agosto 2013, n.90)
- al momento della pubblicazione dell’annuncio di vendita e di affitto
Attestato di Prestazione Energetica nei contratti di locazione e compravendita
Con il decreto legge 145 art. 1 comma 7 del 23/12/2013, i contratti di compravendita immobiliare e di locazione devono avere una apposita clausola con la quale l’acquirente o l’affittuario dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in merito all’attestazione della Prestazione Energetica. Copia dell’Attestato di Prestazione Energetica deve essere allegato al contratto, tranne per le locazioni di singole unità immobiliari. L’obbligo permane per la locazione di interi edifici.
Sono esclusi dall’obbligo i contratti non soggetti a registrazione, quali le locazioni di durata inferiore ai 30 gg all’anno. Ricordiamo inoltre che sono esclusi dall’obbligatorietà dell’attestato di prestazione energetica, e di conseguenza anche dell’obbligo dichiarativo o allegativo al contratto di locazione o vendita, i seguenti immobili:
- box, cantine, autorimesse per i quali non è necessario garantire un confort abitativo
- fabbricati isolati di superficie inferiore ai 50 mq
- i ruderi
- altre tipologie molto particolari (luoghi di culto, monumenti, etc).
Si veda al riguardo Testo del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63
APE – le sanzioni previste per gli annunci
Ogni annuncio deve riportare l’indice di prestazione energetica e la classe energetica. In caso contrario il responsabile dell’annuncio incorre in una sanzione amministrativa d’importo compreso tra:
- €500 e €3.000
APE – le sanzioni previste per i contratti
Nel caso in cui nei contratti di locazione o compravendita venga omessa la dichiarazione o l’allegazione, se dovuta, le parti che stipulano il contratto sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, di sanzioni amministrative pecuniarie da:
da €3.000 a €18.000 che si riducono a una sanzione:
-
- da €1.000 a €4.000 per contratti di locazione singole unità immobiliari
- da €500 a €2.000 per contratti di locazione singole unità immobiliari non superiori a 3 anni
L’accertamento e la contestazione viene svolta dalla Guardia di Finanza all’atto di registrazione del contratto.
admin
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Devo vendere un appartamento per la certificazione energetica APE o ACE a chi mi devo rivolgere. L’amministratore del condominio può averla? Il condominio è nato con caldaia centralizzata che ora non c’è più. Causa morosità di alcune persone è stata bloccata ormai da da sei anni e portata via . Siamo tutti autonomi . serve lo stesso la certificazione? Se si da chi si può fare per risparmiare?
Gentile Stefania, l’amministratore non c’entra per l’APE, quando si tratta di proprietà privata e di riscaldamento autonomo. Devi rivolgerti ad un tecnico libero professionista della materia. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli. Fondatore CasaNoi, esperto in valutazioni estimative, compravendite e credito immobiliare. Consulente del credito. Contatti per consulenza mutui.
Volevo sapere se chi acquista un appartamento come prima casa può affittare una camera. .Senza incorrere a sanzioni
Gentile Giuseppe, non ci sono controindicazioni per quanto riguarda le agevolazioni all’acquisto: l’importante è avere la residenza nel Comune. Per l’esenzione IMU devi avere la residenza nella casa e utilizzarla come abitazione principale. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi
Mi hanno inviato un certificato di prestazione energetica ma sull’abitazione civile mi hanno detto che non bisogna indicare ne l’impianto fotovoltaico ne l’eolico. E’ corretto?
No, c’è una sezione apposita “Produzione da fonti rinnovabili”, dove vanno inseriti i dati relativi. architetto Carmen Granata
Buona sera la mia domanda e’: se sulla certificazione c’e scritto gas naturale cosa ci dovrebbe essere quale gas ? Se non e’ quello ,cosa bisogna richiedere al costruttore ? Grazie x la collaborazione.
Gentile Luigi, non capisco esattamente cosa intendi. Stai parlando della certificazione dell’impianto termico? O è la descrizione dell’alimentazione della caldaia descritta nell’APE? Se stai acquistando casa chiedi tutti i chiarimenti al costruttore. Se è già la tua casa di proprietà accertati di quale certificazione si tratta magari dal tecnico certificatore stesso. . Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi