Cosa sapere per comprare casa. La proposta d’acquisto
1 commentoConsigli utili per acquistare e vendere casa. Terza parte: la proposta d’acquisto.
Eccoci alla terza parte dell’intervista fatta al Notaio Giovanni Alcaro: la proposta d’acquisto.
Notaio Giovanni Alcaro: Normalmente l’offerta vincola solo l’acquirente. laddove il venditore non accetti nei termini, il proponente deve riavere indietro il denaro. Nella prassi questo assegno viene mantenuto e depositato. Ricordo, però, che un assegno bancario garantisce il pagamento, o meglio, è suscettibile di protesto solo se viene incassato entro un certo lasso di tempo.
CasaNoi: Per cui è obbligatorio oppure no?
Notaio Giovanni Alcaro: Si lascia agli accordi fra le parti. Non è obbligatorio prestare questo assegno, però nella prassi si fa così.
CasaNoi: Esistono vincoli anche per il venditore?
Notaio Giovanni Alcaro: Il venditore non è vincolato. Può accettare la proposta o fare una controproposta e, in questo caso, è lui che propone e l’altro che deve accettare. Nel momento in cui si raggiunge l’accordo l’impegno fra le parti esiste.
CasaNoi: Successivamente occorre fare un contratto preliminare?
Notaio Giovanni Alcaro: In linea teorica no. Quello che si può fare è una scrittura privata che riproduce l’accordo principale ed entra nel dettaglio.
CasaNoi: Quindi si può passare al compromesso giusto?
Notaio Giovanni Alcaro: La prassi è che dopo la proposta vi sia il compromesso, perchè è in quel momento che le richieste dell’acquirente vengono soddisfatte dal venditore che fornisce la documentazione.
CasaNoi: E se questo non accade?
Notaio Giovanni Alcaro: Se il venditore non è in grado di soddisfare le richieste dell’acquirente vuol dire che l’offerta non è stata accettata e dovrà sopportarne le conseguenze.
CasaNoi: Che tipo di conseguenze?
Notaio Giovanni Alcaro: Ad esempio la restituzione della somma, ma non solo. Dato che il contratto è stato concluso e il venditore non è stato in grado di dimostrare che l’immobile aveva quelle caratteristiche per il quale ha dato l’accettazione, dovrà pagare anche i danni.
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