Mutuo agevolato Legge 104

Cos’è il mutuo agevolato Legge 104?

La legge 104 del 1992 riconosce alle persone disabili e ai loro familiari una serie di agevolazioni per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti.
Tra questi vi è anche la possibilità di usufruire di un mutuo agevolato per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa.

L’agevolazione rientra nell’abito del Plafond Casa, una convenzione firmata nel 2013 dall’Abi (Associazione bancaria italiana) e dalla Cdp (Cassa depositi e prestiti) a cui possono accedere anche:

• giovani coppie
• famiglie con almeno 3 figli a carico.

Oggetto di questi mutui sono gli acquisti e la ristrutturazione di case con miglioramento dell’efficienza energetica per importi fino a 350.000 euro.
Tutto dipende però dalla capienza dello stanziamento fissato.

Il mutuo agevolato Legge 104 può essere richiesto quindi dalle persone fisiche, con priorità per:

• giovani coppie
• famiglie di cui fa parte almeno un soggetto disabile
• famiglie numerose.

In questa sede ci soffermeremo in particolare sulla possibilità offerta alle famiglie con un disabile ai sensi della Legge 104, senza soffermarci sui requisiti richiesti alle giovani coppie o alle famiglie numerose.

Per cosa può essere richiesto il mutuo agevolato Legge 104?

Il mutuo agevolato può essere richiesto per diverse finalità:

• acquisto di abitazione, preferibilmente di classe energetica A, B e C
• ristrutturazione di abitazione con miglioramento dell’efficienza energetica
• contestuale acquisto di abitazione con ristrutturazione comportante miglioramento dell’efficienza energetica.

Nei casi in cui è prevista la ristrutturazione, il richiedente deve attestare che ci sarà un miglioramento dell’efficienza energetica, facendo riferimento alla normativa vigente in materia di riqualificazione energetica.

Caratteristiche del mutuo agevolato Legge 104

L’importo massimo del mutuo agevolato Legge 104 può arrivare alla cifra di:

• 100.000€ per interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica
• 250.000€ per l’acquisto di abitazioni
• 350.000€ per interventi congiunti di acquisto e di ristrutturazione con miglioramento dell’efficienza energetica della stessa abitazione.

La durata massima può essere di:

• 10 anni per agli interventi di ristrutturazione con miglioramento dell’efficienza energetica
• 20 anni per l’acquisto dell’abitazione con o senza ristrutturazione
• 30 anni per l’acquisto dell’abitazione con o senza ristrutturazione.

I contratti sono esenti dalle imposte di registro e di bollo e da qualunque altra imposta indiretta.

Come richiedere il mutuo agevolato Legge 104

Per richiedere il mutuo agevolato Legge 104 occorre rivolgersi a una delle banche aderenti alla convenzione tra l’Abi e la Cassa depositi e prestiti. Tra gli istituti di credito aderenti ci sono Banca Nazionale Del Lavoro S.p.A., Banca Monte Dei Paschi Di Siena S.p.A., Unicredit S.p.A., Intesa Sanpaolo S.p.A., Banca Sella.

L’interessato dovrà quindi recarsi presso una di queste banche e presentare domanda compilando l’apposito modulo e inserendo le seguenti informazioni:

1. dichiarazione di possesso di handicap ai sensi della Legge 104
2. tipologia di operazione da finanziare (acquisto o ristrutturazione)
3. importo richiesto
4. scelta tra tasso fisso o tasso variabile.

L’Istituto di Credito potrà soddisfare la richiesta in base alla propria disponibilità sulla provvista di scopo fornita dalla Cassa depositi e prestiti.
Pertanto, nel caso in cui tale provvista non fosse disponibile, il mutuo non potrà essere erogato, anche nel caso in cui l’istruttoria avesse esito positivo.