Cambio di residenza e detrazione interessi sul mutuo

Chi contrae un mutuo per l’acquisto della prima casa può beneficiare delle agevolazioni fiscali che consistono in una detrazione Irpef lorda del 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori, fino a un tetto massimo di 4.000 euro.
Per ottenere la detrazione, la casa comprata deve diventare l’abitazione principale dell’acquirente, ovvero l’immobile dove si ha la residenza anagrafica e dove si dimora abitualmente con il proprio nucleo familiare.

La nostra lettrice Stefania ci ha posto un quesito a proposito.
Lei ha acquistato una casa il 15 ottobre 2014 con un mutuo prima casa e la sta ristrutturando, ma vi prenderà la residenza solo una volta che i lavori di ristrutturazione saranno terminati. Ci ha chiesto se per mantenere il diritto di detrazione degli interessi sul mutuo era sufficiente effettuare il cambio di residenza 45 giorni prima della scadenza dell’anno, cioè entro il 30 agosto 2015, oppure entro 2 giorni dalla scadenza dell’anno.

Il CEO di CasaNoi, Giuseppe Palombelli, risponde a Stefania.

• trattandosi di mutuo acquisto, la detrazione del mutuo acquisto casa spetta se la casa viene adibita ad abitazione principale entro 12 mesi dal rogito
• Le regole salienti sulla residenza / destinazione ad abitazione principale per:

– agevolazioni acquisto casa

– detraibilità interessi mutuo acquisto casa

– detraibilità interessi mutuo ristrutturazione/costruzione casa

sono le seguenti:

AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA
ai fini della verifica dei requisiti dei benefici fiscali per l’acquisto prima casa, l’Agenzia delle Entrate accerta il requisito della residenza attraverso i Pubblici Registri Anagrafici, cioè fa riferimento al certificato di residenza.
La residenza deve risultare trasferita entro 18 mesi nel comune dove si trova l’immobile comprato.
Se si vende la casa prima di 5 anni, per non decadere dalle agevolazioni prima casa, si deve ricomprare una casa e trasferirvi la residenza entro 12 mesi dalla vendita.

DETRAIBILITA’ INTERESSI MUTUO ACQUISTO CASA

La casa deve essere adibita ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto, avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo. Il mutuo deve essere finalizzato all’acquisto della casa. Vedi la nostra Guida

DETRAIBILITA’ INTERESSI MUTUO COSTRUZIONE RISTRUTTURAZIONE  CASA

La casa deve essere adibita ad abitazione principale entro 6 mesi dalla fine dei lavori. Il mutuo deve essere finalizzato costruzione/ristrutturazione  e stipulato nei 6 mesi antecedenti la data di inizio dei lavori di costruzione o nei 18 mesi successivi, avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo. Vedi la nostra Guida