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La decadenza dalle agevolazioni acquisto prima casa

di CEO di CasaNoi.it 28 commenti in

Le conseguenze della perdita agevolazioni prima casa

La decadenza dalle agevolazioni acquisto prima casa comporta le seguenti sanzioni:

  • il pagamento della differenza d’imposta non versata
  • il pagamento degli interessi
  • la sanzione pari al 30% dell’imposta stessa

(NOTA BENE in caso di vendita prima dei 5 anni senza successivo riacquisto, è possibile evitare la sanzione presentando apposita istanza entro 12 mesi dal rogito. Vedi oltre)

Quando si verifica la perdita delle agevolazioni acquisto prima casa?

L’acquirente decade dai benefici prima casa in questi casi:

• le dichiarazioni fatte nell’atto di acquisto sono false
• non trasferisce la sua residenza nel comune dove è situato l’immobile acquistato entro e non oltre 18 mesi dall’acquisto stesso
• vende o dona l’abitazione prima che siano trascorsi 5 anni dalla data di acquisto e, entro un anno, non riacquista un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
NOTA BENE: Sono esclusi i trasferimenti di proprietà tra i coniugi a seguito di sentenza di separazione (sentenza Corte di Cassazione del 17 febbraio 2016, n. 5356).

Vendita o donazione prima dei 5 anni. Come si possono evitare le sanzioni

Se si vende l’immobile prima che siano passati 5 anni senza poi ricomprare un’altra abitazione entro 12 mesi, da adibire a dimora della famiglia, si possono evitare le sanzioni presentando un’istanza all’Agenzia delle Entrate.

Con l’istanza si pagano soltanto la differenza d’imposta e gli interessi.

Vendita o donazione prima dei 5 anni. Quando non si perdono le agevolazioni prima casa

Nel caso in cui venga ceduta la proprietà dell’abitazione acquistata con le agevolazioni prima dei 5 anni, le agevolazioni non si perdono in questi casi:

Leggi  Acquisto prima casa: tasse e agevolazioni

entro un anno dalla vendita o donazione, si acquista un’altra abitazione in Italia da adibire ad abitazione principale

entro un anno dalla vendita o donazione, si compra un’abitazione situata in uno stato estero che adotta con l’Italia gli strumenti di cooperazione amministrativa per verificare se l’immobile acquistato è stato adibito a dimora abituale. Per approfondire, leggi il caso di Fabio.
entro un anno dalla vendita o dalla donazione, si acquista un terreno, sul quale si costruisce un immobile non di lusso e lo si adibisce ad abitazione principale.

Abitazione pervenuta per successione che ha beneficiato delle agevolazioni prima casa: decadenza.

Anche l’agevolazione fiscale prima casa in caso di successione segue le stesse regole della decadenza prima riportare (vendita prima dei 5 anni senza riacquisto di abitazione principale nei successivi 12 mesi).

Ricordiamo che l’agevolazione in sede di successione riguarda lo sconto dall’imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%) da pagare in misura fissa (200€ + 200€ attualmente).

L’imposta di successione propriamente detta invece non ha eccezioni se prima o seconda casa. Vedi la nostra Guida come Calcolare le imposte di donazione e successione.

Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Esperto in mutui, valutazioni estimative e credito immobiliare. Collaboratore Auxilia Finance società mediazione creditizia iscritta OAM. Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi. Contatti per consulenza mutui

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28 Comments su "La decadenza dalle agevolazioni acquisto prima casa"

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Buongiorno,
ho acquistato una casa il 18 febbraio 2014, è la mia prima casa, quindi ho avuto tutte le agevolazioni fiscali sull’ acquisto prima casa (iva 4%).La nuova casa è nello stesso comune dove avevo la residenza prima dell’acquisto della nuova casa. Ho portato la residenza il 22 agosto 2015 perchè stavo terminando dei lavori di ristrutturazione.Volevo sapere se decado dalle agevolazioni fiscali acquisto prima casa (iva al 4%) visto che il comune dove vivevo è lo stesso dove sono andata a vivere

Ringraziandola anticipatamente per la collaborazione porgo distinti saluti.

Gentile Erika,
per le agevolazioni all’acquisto non corri nessun rischio, poichè hai soddisfatto il requisito di avere o portare la residenza nel comune entro 18 mesi dal rogito.
Aggiungo che hai diritto all’esenzione IMU, prevista per l’abitazione principale di proprietà, dal settembre 2015.
Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi e consulente del credito Auxilia Finance SpA. Contatti per richieste mutui e surroghe

Buongiorno ho acquistato un garage nell’ ottobre del 2015 da i miei fratelli ed è stato registrato come di pertinenza della prima casa. Ho pagato come imposta l’importo fisso di 1000 euro anche sarebbe stato più basso. Ora per sopraggiunti motivi economici vorrei vendere l’immobile è non riacquistare più nulla devo pagare qualcosa di differenza o basta la presentazione dell’istanza all’entrate? Grazie per la cortesia

Gentile Nadia,
controlli l’atto di acquisto del garage per l’aspetto delle imposte.
Se non ha chiesto le agevolazioni prima casa non “decade” dalle agevolazioni usufruite.
In caso contrario si.
Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi. Contatti per consulenza mutui

Io e il mio ragazzo abbiamo acquistato casa ( ora abitiamo entrambi con i propri genitori), la casa è da ristrutturare e vorremmo aprire a breve i lavori di ristrutturazione e quindi la Scia. La casa è stata acquistata a fine ottobre del 2017..
Come funziona Imu, Detrazioni fiscali ect? Entro quanto dobbiamo spostare la residenza?

Gentile Giulia,
rispondo per punti:
– per le agevolazioni all’acquisto se avete già la residenza nel comune della casa acquistata non avete problemi; altrimenti dovete trasferire residenza entro 18 mesi dal rogito. In caso contrario siete soggetti a decadenza dalle agevolazioni.
– per l’IMU: avete diritto all’esenzione da quando andrete a vivere nella casa. Fino ad allora pagherete IMU piena
– per la ristrutturazione trovi la guida all’interno del blog.
Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Salve, vorrei porre una domanda sulla mia condizione: il mio compagno ha ricevuto in donazione dalla nonna la nuda proprietà della casa dove la madre detiene l’usufrutto.
(citando il testo dell’atto: “le spese ed imposte relative all’atto sono a carico del donatario […] richiedono l’applicazione delle agevolazioni fiscali in sede di registrazione “)
Ora vorremmo comprare casa nello stesso comune della nuda proprietà donata, e vorrei sapere se è possibile usufruire dell’agevolazione prima casa.
Grazie mille per la risposta,
Saluti

Gentile Morgana, il tuo compagno puoi tranquillamente chiedere le agevolazioni all’ACQUISTO della prima casa: possedere la nuda proprietà di una casa pervenuta per DONAZIONE non è un problema, anche se sono state chieste imposte ridotte per la donazione. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli

Venderó la prima casa acquistata nel 2014 con rogito a luglio 2018. Sto acquistando una casa in costruzione in un altro comune, il compromesso si farà nel 2018, il rogito probabilmente a dicembre 2019. Come posso conservare le agevolazioni prima casa?

Gentile Vito, a mio parere non esiste una soluzione. Nel caso di vendita prima dei 5 anni, la norma per non decadere dalle agevolazioni fiscali prevede due condizioni :
a) il riacquisto entro 12 mesi da rogito
b) che la nuova abitazione sia utilizzata come abitazione principale sempre entro 12 mesi dal rogito.
I tempi della tua operazione superano tale termine. Dovrai quindi pagare la differenza d’imposta pagata nel 2014 + interessi (la sanzione la puoi evitare con apposita istanza se paghi entro un anno). Per la casa nuova potrai richiedere nuovamente le agevolazioni all’acquisto. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli