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La relazione notarile preliminare del mutuo

di CEO di CasaNoi.it 24 commenti in

La relazione notarile preliminare (RNP) è una certificazione notarile che la banca richiede prima dell’erogazione di un mutuo.

Nella relazione notarile preliminare, il notaio – incaricato da chi acquista casa e/o da chi contrae un mutuo ipotecario – identifica l’immobile, attesta in modo trasparente la proprietà e l’assenza di eventuali trascrizioni pregiudizievoli. Il notaio incaricato redige la relazione, poi l’invia alla banca, la quale a sua volta ne verifica il contenuto.

Ricapitolando, la RNP attesta alla banca le seguenti informazioni:

  • l’esatta identificazione dell’immobile che si acquista, con descrizione e dati catastali
  • l’attuale proprietario/i
  • i passaggi di proprietà degli ultimi 20 anni
  • l’esistenza eventuale di vincoli pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, etc.).

A quale scopo viene richiesta?

Con la relazione notarile, la banca effettua queste verifiche:

  • identificazione dell’immobile ai fini dell’iscrizione ipotecaria: controlla che ci sia corrispondenza tra la descrizione/identificazione catastale della perizia e quella del notaio
  • identificazione del proprietario, per verificare che non si trovi in stato di fallimento/insolvenza e che sia legittimato a ricevere assegni ad erogazione del mutuo
  • assenza di trascrizioni pregiudizievoli, quali ipoteche, pignoramenti, sentenze, etc ,che possano pregiudicare la validità della propria ipoteca (normalmente le banche iscrivono ipoteca di primo grado). che possano pregiudicare la propria ipoteca.

Quando si effettua la RNP?

In caso di compravendita, generalmente la RNP viene effettuata poco prima della stipula, solo dopo che il proprietario ha consegnato tutti i documenti della casa e dopo che il tecnico della banca ha effettuato la perizia. In altre parole, prima la banca effettua la perizia e, se il valore è congruo e la documentazione in ordine, è possibile procedere all’incarico al notaio.

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Chi contrae un mutuo acquisto casa, quali sono i documenti necessari da richiedere al venditore?

Quando si deve richiedere un mutuo acquisto casa, la banca richiede molti documenti relativi all’immobile. La banca, infatti, fa effettuare una perizia estimativa da un tecnico di fiducia, in quanto la casa rappresenta la garanzia ipotecaria per l’erogazione di un finanziamento importante. Spesso l’ottenimento di questi documenti richiede molto tempo e fatica, in quanto il proprietario stesso li deve ricercare.

Se già si è messo in conto di finanziare l’acquisto della casa, è buona norma richiedere al venditore per tempo i documenti della casa necessari alla Banca e al notaio per gli accertamenti e la relazione notarile preliminare:

Sono documenti molto importanti non solo per gli acquirenti, ma anche per la banca.

Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi. Contatti per consulenza mutui

Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Esperto in mutui, valutazioni estimative e credito immobiliare. Collaboratore Auxilia Finance società mediazione creditizia iscritta OAM. Dalla passione per il settore immobiliare nel 2012 ha fondato CasaNoi. Contatti per consulenza mutui

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24 Comments su "La relazione notarile preliminare del mutuo"

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Buongiorno, Le spiego un attimo la mia situazione: abbiamo chiesto un mutuo a dicembre entro due settimane ci hanno accettato la richiesta e venuto il perito tutto ok. A febbraio il notaio si accorge che la cantina assegnata all’immobile non è quella giusta e chiede al venditore di correggere i dati in catasto. Il notaio fa la relazione e la banca ci chiama dicendo che il subalterno dell’immobile è diverso ed è possibile che la banca non ci conceda più il mutuo.Siamo disperati secondo Lei cosa possiamo fare??

Gentile Anita,
il perito della Banca deve correggere la perizia.
Dovete fornire al perito la relazione notarile e la visura catastale + planimetria catastale della cantina e dell’abitazione che effettivamente acquistate. Questi documenti ve li può dare il notaio.
Potrebbe essere necessario un nuovo sopralluogo del perito.
Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi e consulente del credito Auxilia Finance SpA. Contatti per richieste mutui e surroghe

Buongiorno, vorrei sapere come nel mio caso, il perito non può valutare la casa (mettiamola così non esce per eseguire la perizia) se prima non abbiamo prima il notaio. Potrei sapere il perchè?

Gentile Luke,
non c’è una regola standard.
Probabilmente si tratta di una procedura interna della Banca per velocizzare i tempi di lavorazione della pratica.
Cordiali saluti
Giuseppe Palombelli, fondatore CasaNoi. Contatti per consulenza mutui

Buongiorno, ho una curiosità: a settembre 2016 chiedo alla mia banca di fiducia la disponibilità ad erogare un mutuo per completare un mio immobile, dopo 5 mesi la banca accerta che i valori sono congrui (perizia ok) e mi chiede di selezionare un notaio segbalandomene uno. Il notaio a marzo 2017 redige la relazione da cui emergono 2 vincoli per mancata cancellazione di ipoteche a seguito di decreto di trasferimento. Impiego due mesi per le cancellazioni e il notaio rettifica la relazione, tutto ok. Da qui in avanti la banca inizia un processo di acquisizione (viene acquistata da un grande… Read more »

Gentile Alessio,
di fatto hai conferito incarico verbale al notaio per gli adempimenti del mutuo richiesti dalla tua banca.
A mio parere il notaio ha eseguito l’incarico conferito ed ha diritto a percepire l’onorario. Io sposterei l’attenzione sull’operato (o non operato) della banca che ha determinato per te degli oneri per attività professionali connesse a ottenere un mutuo, poi non erogato per cause a te non imputabili. L’Ufficio Reclami della banca è l’ufficio preposto a ricevere la tua segnalazione. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli

Grazie mille per la gentile risposta.

Ma è normale che la banca richieda gli atti notarili della lottizzazione? E se si perché?

Gentile Stefania, dipende dall’immobile. Solitamente questa documentazione viene richiesta per nuove edificazioni. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli

Buongiorno! Nell’appartamento che vogliamo acquistare la cucina(mq 9,6) è stata messa al posto della camera(15 mq) al momento della ristrutturazione del fabbricato nel 2004 (cambio di destinazione d’uso…creazione di nuove unità residenziali). Abbiamo in mano un allegato grafico preliminare di compravendita dell’attuale proprietario con piante stato di fatto, cioè come è ora e una dichiarazione catastale successiva di nemmeno due mesi dopo(marzo-maggio 2004) , che, invece, riporta cucina e camera all’incontrario con le medesime metrature. l’ultima richiesta di visura della planimetria catastale è stata fatta lo scorso anno. Premesso che a noi questa disposizione andrebbe bene, vorremmo sapere, se possibile,… Read more »
Gentile Amalia, è onere del venditore regolarizzare la diversa distribuzione di spazi interni, con una semplice pratica di CILA post operam (che comporta il pagamento di sanzioni e diritti oltre a spese tecniche). La casa deve avere piena corrispondenza tra catasto e autorizzazioni edilizie: il notaio non può rogitare senza le carte in ordine. Il venditore è obbligato anche per il motivo di aver promesso la vendita di un bene la cui documentazione amministrativa e catastale non corrisponde alla pianta allegata al preliminare. Alla Banca presentate la documentazione completa prima di far uscire il perito; ovvero fate presente che la… Read more »