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Come si registra il contratto di comodato d’uso

di CEO di CasaNoi.it 24 commenti in

La registrazione di un contratto di comodato d’uso (vedi fac-simile di contratto) di un immobile può effettuarsi presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate (non è necessario recarsi presso l’ufficio del proprio domicilio fiscale). Il proprietario dell’immobile presenta richiesta di registrazione dell’atto e l’ufficio restituisce timbrate e firmate le copie degli atti registrati. Passo per passo, ecco cosa si deve fare allo sportello Agenzia delle Entrate

  1. Produrre due copie, con firma in originale, dell’atto da registrare (una per l’Uff.Registro, l’altra per proprietario. Al comodante va una semplice copia senza bolli) .
  2. Compilare il Modello 69 disponibile presso qualsiasi Agenzia delle Entrate e relativo alla richiesta di registrazione.
  3. Procurarsi una marca da bollo, da € 16,00, da applicare ogni 100 righe su ogni copia degli atti da registrare. Le marche da bollo non devono portare una data successiva alla data della stipula del contratto di comodato, per cui, se ad es. il contratto di comodato è firmato in data 1 settembre 2013, le marche da bollo non devono portare una data successiva al 1 settembre 2013.
  4. Effettuare il versamento, tramite modello F23, dell’imposta di registro, pari ad € 200,00. Il codice tributo da indicare è 109T.
  5. Portare in Agenzia delle Entrate le copie degli atti da registrare, le fotocopie delle carte d’identità del comodante e del comodatario, le marche da bollo, il Modello 69 compilato e la copia del modello F23 attestante il versamento dell’imposta di registro.

 

Ecco i link all’Agenzia delle Entrate per Istruzioni per la compilazione del Modello 69 e Istruzioni per la compilazione del modello F23.

Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Laureato in scienze agrarie, ha lavorato in diverse realtà del settore immobiliare-finanziario: valutazioni estimative, manager in banche e società di distribuzione collegate (mutui fondiari retail e corporate), amministratore di società immobiliari e di costruzioni, altre organizzazioni. Da una sua idea imprenditoriale, condivisa in team, ha fondato CasaNoi

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24 Comments su "Come si registra il contratto di comodato d’uso"

Salve,
nel.caso.di proprietà ereditata, il comodato.d’uso.deve essere sottoscritto da tutti gli eredi? L’erede che.non lo.sottoscrive che diritti ha?
La ringrazio in anticipo.

Gentile lettore, l’erede ha tutti i diritti legati alla (quota di) proprietà. Il contratto di comodato è opportuno che venga sottoscritto da tutti. Il comodato (così com la locazione) possono essere decisi dalla maggioranza (dei diritti di proprietà). Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buonasera sto per prendere una casa in affitto solo che oggi il proprietario si é informato e il commercialista gli ha detto che stipulando un regolare contratto andrebbe a perdere dei soldi dalla pensione…ora il proprietario non vuole piú stipulare il contratto e il commercialista gli ha proposto di stupulare il contratto di comodato d uso gratuito.chiaramente con pagamento a nero….io affittuario a cosa vado in contro???quali sono i pro e i contro???grazie mille

Gentile Aldo, non so proprio cosa rispondere. Mi sembra che tu abbia tutti gli elementi per capire la situazione. Non è possibile agire al di fuori delle regole. Pertanto non ci sono pro e contro. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Ho registrato una sola copia del contratto di comodato d’uso gratuito per abitazione,è possibile registrare altre copie? Come? GRAZIE ANTICIPATAMENTE

Gentile Clarita, mi sembra strano che l’Agenzia delle Entrate non abbia dato corso alla registrazione di due copie. Leggi quanto scrive l’Agenzia delle Entrate.. Informati presso l’Ufficio dove è stato registrato. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi.it

Sono in affitto senza contratto ,nonostante l ‘avessi chiesto ,da 20 anni.Ora il propietario ha richiesto la restituzione dell ‘immobile in tempi brevi (non siamo morosi )fingendo fossimo in accomodati d ‘uso .Come posso essere tutelata ?Grazie

Gentile Claudia, la legge tutela l’inquino quando non viene registrato il contratto di locazione. Nel tuo caso occorre rivolgersi al tribunale. Per maggiori informazioni guarda la nostra VideoGuida. Devi chiedere l’assistenza di un legale. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli

Siamo 6 fratelli, tutti comproprietari di un appartamento categoria A3 ereditato dai genitori (defunti) in cui abita una sorella, da sempre. Noi fratelli comproprietari siamo tutti d’accordo a lasciare l’appartamento in comodato d’uso gratuito, per sempre(se si può) alla sorella che vi abita. Che tipo di contratto possiamo fare e registrare? Grazie

Gentile Rita, la cosa migliore è costituire un diritto di abitazione a favore di vostra sorella che le garantisca l’uso personale come abitazione per tutta la vita. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

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