Il preliminare per la vendita di un immobile in costruzione

Quando si firma un preliminare per la vendita di un immobile in costruzione occorre prestare particolare attenzione.
Il decreto legge del 20 giugno 2005 n. 122 vincola la validità del contratto ai seguenti obblighi:

• l’obbligo da parte del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione prima o all’atto della stipula del contratto preliminare La fideiussione viene rilasciata da una banca o da un’impresa di assicurazione a garanzia di tutte le somme dall’acquirente fino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento;

• l’obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente, durante il rogito, una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale come garanzia di risarcirmento di eventuali danni materiali e diretti dell’immobile.

Tali obblighi valgono solo se a vendere è un costruttore e a comprare è una persona fisica e se già è stato richiesto il permesso di costruire per l’immobile da costruire, ma tuttavia non è stato ancora rilasciato il certificato di agibilità.

Per approfondire ulteriormente l’argomento, rimandiamo alla voce del nostro glossario sul contratto preliminare di vendita e alla nostra guida su come comprare casa dal costruttore.