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Successione e prima casa: imposte agevolate e trasferimento residenza

di 2 commenti

Successione prima casaPrendiamo spunto dalla domanda del nostro lettore Igor, che  vuole sapere se può trasferire in un’ altra casa la residenza da un appartamento ricevuto per successione e per il quale sono state pagate imposte di successione agevolate “prima casa”.

La domanda del nostro lettore Igor

Buona sera, 7 mesi fa mia madre è deceduta ed io e mio fratello abbiamo ricevuto in eredità il 50% di tre appartamenti, (per l’altro 50% è proprietario mio zio). Mio fratello era già residente in uno dei tre appartamenti e io vi ho preso la residenza, dopo il decesso, per avere le agevolazioni prima casa sulle spese di successione e sull’IMU/TASI di due appartamenti. Se tolgo la residenza da quella casa, io e mio fratello perdiamo le agevolazioni che abbiamo avuto al momento della successione?

La risposta del nostro esperto

Gentile Igor,
l’imposta agevolata per la successione è stata correttamente applicata. Tuo fratello già risiedeva in uno dei due appartamenti e tu vi hai trasferito la residenza subito dopo la perdita di tua madre.  A mio giudizio il requisito richiesto dalla normativa è stato soddisfatto.

TRASFERIMENTO DELLA RESIDENZA

Se trasferite la residenza non perdete i benefici fiscali avuti nella successione. Dovrete pagare però imposte comunali (IMU) piene.

VENDITA ENTRO 5 ANNI DALLA SUCCESSIONE

Se però rivendete prima dei 5 anni dalla successione e non ricomprate una prima casa nei successivi 12 mesi siete soggetti alla perdita dei benefici fiscali avuti. In termini tecnici siete soggetti a “decadenza dalle agevolazioni”. Il Fisco vi chiederà di pagare la differenza rispetto all’imposta piena + interessi e sanzioni.

LA CIRCOLARE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE

Per completezza d’informazione, alleghiamo il link alla risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n.33E del 2011 sull’argomento.

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2 Comments su "Successione e prima casa: imposte agevolate e trasferimento residenza"

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Buongiorno, se accetto in donazione unabitazione senza beneficiare delle agevolazioni prima casa, posso acquistarne unaltra, nello stesso comune, usufruendo delle agevolazioni prima casa? Grazie Daniele

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