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Come si calcola la superficie commerciale?

di Geometra 4 commenti in

La superficie commerciale è la categoria cui si devono attenere gli operatori immobiliari per le valutazioni patrimoniali, secondo la norma Uni 10750 (Servizi – Agenzie immobiliari – requisiti di servizio). Rappresenta quindi un parametro di mercato oggettivo.

Come si calcola la superficie commerciale

Nella prassi comune la superficie commerciale è stata equiparata alla superficie catastale, così come stabilito nel dpr 138/1998.

Il calcolo della superficie commerciale  per gli immobili residenziali, commerciali, direzionali, turistici ed industriali è dato dalla somma di:

1) Superfici coperte calpestabili compresive dei muri interni ed esterni dell’unità principale (comunemente chiamata “superficie coperta lorda”):

  • 100% superfici calpestabili
  • 100% superfici pareti divisorie interne (non portanti)
  • 50% superfici pareti di confine con altre unità immobiliari , locali condominiali interni; 100 % delle pareti di perimetrali (nel caso di murature portanti di confine o perimetrali vengono computate fino ad un massimo di 50 cm quelle perimetrali e fino a 25 cm i muri in comunione)
  • locali principali ed accessori con altezza utile inferiore a 150 cm non vengono computate
  • elementi di collegamento verticali vengono computati i una sola volta nella misura pari alla propria proiezione orizzontale indipendentemente dal numero di piani.

2) Superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini (comunemente chiamate “superfici scoperte”):

  • 25% balconi e terrazze scoperte
  • 35% balconi e terrazze coperte
  • 35% patii e porticati
  • 60% verande
  • 15% giardini di appartamento
  • 10% ville e giardini

Le percentuali delle superfici scoperte possono variare in relazione alla loro qualità, dimensione e ubicazione. Se le superfici esterne sono molto estese e/o superano con un valore percentuale importante le superfici coperte, viene applicata una ulteriore riduzione a seconda dei casi.

3) Quote percentuali delle superficie delle pertinenze quali cantine, posti auto coperti e scoperti
Le pertinenze si calcolano con valori molto diversi, a seconda della loro qualità, dimensione e soprattutto ubicazione dell’immobile.

In linea di massima:

  • cantina 25%
  • box 40-80%
  • posto auto coperto/scoperto 25-50%
  • mansarde rifinite 80%
  • locali interrati abitabili 60%

Qual è la differenza tra superficie commerciale e superficie calpestabile?

Per superficie commerciale e superficie calpestabile si intendono due modalità per misurare le planimetrie.

La superficie commerciale è la somma della superficie lorda dell’immobile e della superficie delle aree esterne (balconi, terrazze, lastrici solari di proprietà esclusiva, giardini, posti auto) e delle pertinenze (cantine, soffitte, box auto), calcolate secondo i parametri e i coefficienti illustrati in questo articolo.

La superficie calpastabile o utile indica ciò che in un immobile può essere calpestato: è la somma delle solo superfici interne dei singoli ambienti che compongono l’immobile, al netto dei muri perimetrali e dei muri interni.

Articolo scritto da:

Stefano Gagliardi

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Lo Studio Tecnico Gagliardi opera prevalentemente a Roma e nel Lazio. Si rivolge a privati, imprese ed enti per aiutarli a trovare le soluzioni più efficaci a risolvere problemi in materia di beni immobili e compravendita

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4 Comments su "Come si calcola la superficie commerciale?"

Buongiorno,
vorrei sapere come conteggiare un locale accessorio direttamente accessibile avente altezza media pari a 2,20m. Si tratta di un recupero di sottotetto che non ha l’altezza minima di 2,40m.
Grazie
saluti
Laura

Gentile Laura, può essere computata come una cantina/soffitta intorno al 25%. Bisogna anche vedere di che metratura si tratta e se ci sono finestre. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buonasera,
non ho capito come / se vengono calcolati i marciapiedi sul perimetro della casa, considerando lo sporto del tetto ( cornicione ).
Grazie
Saluti
Marco

Gentile Marco, il marciapiede esterno rientra nella categoria 2): Superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

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