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Come si calcola la superficie commerciale?

di Geometra 6 commenti in

La superficie commerciale è la categoria cui si devono attenere gli operatori immobiliari per le valutazioni patrimoniali, secondo la norma Uni 10750 (Servizi – Agenzie immobiliari – requisiti di servizio). Rappresenta quindi un parametro di mercato oggettivo.

Come si calcola la superficie commerciale

Nella prassi comune la superficie commerciale è stata equiparata alla superficie catastale, così come stabilito nel dpr 138/1998.

Il calcolo della superficie commerciale  per gli immobili residenziali, commerciali, direzionali, turistici ed industriali è dato dalla somma di:

1) Superfici coperte calpestabili compresive dei muri interni ed esterni dell’unità principale (comunemente chiamata “superficie coperta lorda”):

  • 100% superfici calpestabili
  • 100% superfici pareti divisorie interne (non portanti)
  • 50% superfici pareti di confine con altre unità immobiliari , locali condominiali interni; 100 % delle pareti di perimetrali (nel caso di murature portanti di confine o perimetrali vengono computate fino ad un massimo di 50 cm quelle perimetrali e fino a 25 cm i muri in comunione)
  • locali principali ed accessori con altezza utile inferiore a 150 cm non vengono computate
  • elementi di collegamento verticali vengono computati i una sola volta nella misura pari alla propria proiezione orizzontale indipendentemente dal numero di piani.

2) Superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini (comunemente chiamate “superfici scoperte”):

  • 25% balconi e terrazze scoperte
  • 35% balconi e terrazze coperte
  • 35% patii e porticati
  • 60% verande
  • 15% giardini di appartamento
  • 10% ville e giardini

Le percentuali delle superfici scoperte possono variare in relazione alla loro qualità, dimensione e ubicazione. Se le superfici esterne sono molto estese e/o superano con un valore percentuale importante le superfici coperte, viene applicata una ulteriore riduzione a seconda dei casi.

3) Quote percentuali delle superficie delle pertinenze quali cantine, posti auto coperti e scoperti
Le pertinenze si calcolano con valori molto diversi, a seconda della loro qualità, dimensione e soprattutto ubicazione dell’immobile.

In linea di massima:

  • cantina 25%
  • box 40-80%
  • posto auto coperto/scoperto 25-50%
  • mansarde rifinite 80%
  • locali interrati abitabili 60%

Qual è la differenza tra superficie commerciale e superficie calpestabile?

Per superficie commerciale e superficie calpestabile si intendono due modalità per misurare le planimetrie.

La superficie commerciale è la somma della superficie lorda dell’immobile e della superficie delle aree esterne (balconi, terrazze, lastrici solari di proprietà esclusiva, giardini, posti auto) e delle pertinenze (cantine, soffitte, box auto), calcolate secondo i parametri e i coefficienti illustrati in questo articolo.

La superficie calpastabile o utile indica ciò che in un immobile può essere calpestato: è la somma delle solo superfici interne dei singoli ambienti che compongono l’immobile, al netto dei muri perimetrali e dei muri interni.

Articolo scritto da:

Stefano Gagliardi

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Lo Studio Tecnico Gagliardi opera prevalentemente a Roma e nel Lazio. Si rivolge a privati, imprese ed enti per aiutarli a trovare le soluzioni più efficaci a risolvere problemi in materia di beni immobili e compravendita

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6 Comments su "Come si calcola la superficie commerciale?"

Salve. È possibile sapere come computare il calcolo della superficie commerciale di un giardino (156 mq), con accesso diretto dall’appartamento di piano terra (80mq)? Comune di Palermo.
Grazie

Gentile Francesco, puoi computare la superficie del giardino al 15% se l’appartamento ricade in zona residenziali intensiva (dove per capirci le case con giardino sono poche e ricercate). La percentuale cala fino al 5% se si tratta di zona residenziali estensive (tipo villette) o giardini poco utilizzabili, male esposti, etc. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buongiorno,
vorrei sapere come conteggiare un locale accessorio direttamente accessibile avente altezza media pari a 2,20m. Si tratta di un recupero di sottotetto che non ha l’altezza minima di 2,40m.
Grazie
saluti
Laura

Gentile Laura, può essere computata come una cantina/soffitta intorno al 25%. Bisogna anche vedere di che metratura si tratta e se ci sono finestre. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buonasera,
non ho capito come / se vengono calcolati i marciapiedi sul perimetro della casa, considerando lo sporto del tetto ( cornicione ).
Grazie
Saluti
Marco

Gentile Marco, il marciapiede esterno rientra nella categoria 2): Superfici ponderate ad uso esclusivo di terrazze, balconi, patii e giardini. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

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