Nuda proprietà di un appartamento

La nuda proprietà di un appartamento nella compravendita immobiliare

In tempi di incertezza economica, chi sceglie di comprare una casa sceglie volentieri soluzioni alternative meno dispendiose rispetto ai prezzi correnti del mercato immobiliare .
Se non si ha l’urgenza di abitare subito nella nuova casa, si può optare per l’acquisto della  ‘nuda proprietà’ di un appartamento. A questo punto però è opportuno conoscere quali sono realmente i benefici che questa scelta comporta.

Quali i vantaggi per chi vende o acquista la nuda proprietà

Venditore

Chi vende la nuda proprietà di un appartamento continua ad abitarci, mantenendo l’usufrutto dell’abitazione.
Deve pagare le tasse e le spese di manutenzione ordinaria.
Generalmente i venditori sono persone anziane che in questo modo possono disporre di liquidità  per  vivere più serenamente o magari per aiutare i figli nell’acquisto di una nuova casa, senza  dover rinunciare ad abitare nella propria.

Acquirente

Comprare la nuda proprietà di una casa, senza poter disporre nell’immediato dell’immobile, comporta il vantaggio di un allettante risparmio nell’acquisto.
Infatti questa formula consente di acquistare una casa ad un prezzo inferiore rispetto ai costi di mercato.
L’entità dello sconto dipende da vari fattori, quali: l

• l’età del venditore
• il numero di persone che si riservano il diritto di “usufrutto”
• lo stato di conservazione dell’immobile
• la sua ubicazione
• e tutti gli altri classici indicatori per la determinazione delle quotazioni immobiliari

Più è  elevata l’età del venditore, minore risulterà lo “sconto” per l’acquirente.
Più sono le persone che si riservano il diritto di abitazione, più basso sarà il prezzo di vendita.

Anche nell’acquisto della sola nuda proprietà competono le agevolazioni previste per la prima casa.
Viceversa chi acquista la nuda proprietà deve tener presente che le manutenzioni straordinarie sono a proprio carico.

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