Agevolazioni “prima casa” aggiornate 1.1.2015

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quadro di Lyonel FeiningerIstituite a partire dal 1982 dal governo italiano per favorire l’acquisto di immobili ad uso abitativo, le agevolazioni sulla prima casa sono un utile strumento di risparmio a disposizione dell’acquirente. Ma chi ne ha effettivamente diritto? Di seguito trovate  le indicazioni complete e aggiornate al 1° GENNAIO 2014.

Chi ha diritto alle agevolazioni “prima casa”

Per poter usufruire delle agevolazioni “prima casa”, l’acquirente deve avere i seguenti requisiti di massima:
 

1) non essere in possesso di altro immobile già acquistato con le agevolazioni prima casa;

 

2) non essere proprietario esclusivo (o in comunione con il coniuge) di altra abitazione nello stesso comune in cui è situato l’immobile che sta acquistando;

 

3) avere la residenza nel comune, oppure dichiarare nell’atto di acquisto di voler stabilire entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l’immobile che sta acquistando.

 
Pertanto l’ottenimento delle agevolazioni “prima casa” non è vincolato al fatto che l’immobile acquistato diventi l’abitazione principale dell’acquirente. Può infatti essere acquistata con le agevolazioni “prima casa” anche un’abitazione affittata o da affittarsi dopo l’acquisto.
 
L’agevolazione prima casa non riguarda le abitazioni classificate di lusso, a prescindere dai requisiti dell’acquirente. Per abitazioni di lusso, che non godono delle agevolazioni prima casa, si intendono gli immobili ad uso abitativo appartenenti alle categorie catastali:

  • A/1 abitazioni di tipo signorile

  • A/8 ville

  • A/9 castelli/palazzi

Il proprietario o comproprietario di un’abitazione può usufruire delle agevolazioni “prima casa” quando sta per acquistarne un’altra?

Occorre distinguere diversi casi.
 
1) L’agevolazione spetta se la proprietà dell’immobile è pervenuta a titolo gratuito (come avviene in caso di eredità), ad eccezione del caso al punto 2)b di seguito descritto.
 
2) Non spetta invece se l’acquirente è:

a) già proprietario o comproprietario di un immobile, o anche di una porzione di immobile acquistato in tutto il territorio nazionale con l’agevolazione “prima casa”;

b) già proprietario esclusivo o in comunione con il coniuge di abitazione nel medesimo comune.

 
Unica eccezione la troviamo quando il comproprietario di una porzione di immobile, acquistato con l’agevolazione “prima casa”, incrementa la sua quota acquistando un’ulteriore quota dello stesso immobile: ad esempio, se un comproprietario al 50% acquista l’ulteriore 50% della casa.
Solo in questo caso è possibile usufruire dell’aliquota ridotta.

Come e quando si richiedono?

Le agevolazioni prima casa si richiedono direttamente e semplicemente al notaio durante il rogito per l’acquisto.

La decadenza delle agevolazioni prima casa

Ricapitolando, la perdita delle agevolazioni prima casa avviene nei casi in cui il beneficiario:

  • ha dichiarato il falso

  • non ha la residenza nel comune della prima casa entro i 18 mesi previsti

  • vende o dona l’immobile prima dei 5 anni dall’acquisto e non riacquista un’altra prima casa entro un anno.
    Comunque, chi vende casa prima dei 5 anni può evitare le sanzioni, presentando un’istanza all’Agenzia delle Entrate.

 
Leggi tutti i casi particolari relativi alle agevolazioni prima casa (nuda proprietà, casa all’estero, cambio di residenza, vendita della casa prima dei 5 anni, ecc).

 

Guarda la video guida del notaio

L’esperto di CasaNoi, il notaio Federico Alcaro, spiega cosa sono e come funzionano le Agevolazioni prima casa.

 

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754 Commenti su "Agevolazioni “prima casa” aggiornate 1.1.2015"


Lettore
lina
18 febbraio 2015

Mia madre ha avuto l’opportunita di andare in affitto e lasciare a me e al mio compagno la casa di sua proprietà ma per avere la residenza dovremmo fare o un contratto di comodato d’uso vorrei sapere se da questa figura di contratto possono derivare ssvantaggi a mia madre, un ultimo pparticolare l’immobile non è soggetto ad imu x i pochi metri quadri.
grazie per l’attenzione
Lina

Esperto
20 febbraio 2015

Gentile Lina, non vedo controindicazioni al contratto di comodato d’uso tra tua madre e te.
Un cordiale saluto,
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it

Lettore
Valentina
18 febbraio 2015

Salve, vorrei acquistare un immobile in ristrutturazione, attualmente c2, alla compravendita f3 o f4, i venditori inizieranno i lavori di ristrutturazione e io acquisterò al grezzo con i lavori da ultimare. Premesso che l’immobile al termine dei lavori non sarà di lusso, posso acquistare con le agevolazioni prima casa? Imposta al 2% sul valore dichiarato di acquisto?
Grazie

Esperto
20 febbraio 2015

Gentile lettrice, le agevolazioni fiscali valgono solo per le abitazioni non di lusso. Per il tuo caso specifico ti consiglio di parlarne con il tuo notaio di fiducia dove perfezionerai la compravendita.
Un cordiale saluto,
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it

Lettore
Gian Piero
12 febbraio 2015

Buona sera
Dovrei acquistare un appartamento in un condominio in fase di costruzione. Vorrei acquistarlo come
Prima casa, per stabilire la mia residenza, e usufruire delle agevolazioni dell’iva al 4%. Nel medesimo comune
Possiedo già un appartamento acquistato come seconda casa, versando l’iva al 10%. Questo secondo
appartamento sicuramente non si riuscirò a vendere prima del nuovo rogito. Posso usufruire ugualmente
dell’agevolazione prima casa? Oppure esiste un tempo limite per non averlo più in carico?
Ringrazio anticipatamente Gian Piero

Esperto
14 febbraio 2015

Gentile Gian Piero, puoi usufruire dell’agevolazione all’acquisto solo se prima vendi/doni in tutto o in parte l’abitazione sita nello stesso Comune dove acquisti la nuova casa.
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it

Lettore
vincenzo
9 febbraio 2015

Buonasera, vorrei sapere se posso acquistare una casa già locata, usufruendo delle agevolazioni come prima casa, e trasferirvi la mia residenza,anche se è già abitata. Grazie, Vincenzo

Esperto
14 febbraio 2015

Gentile Vincenzo, puoi acquistare una casa locata con le agevolazioni prima casa a condizioni che già risiedi nel Comune o trasferirai la residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Non è indispensabile trasferire la residenza proprio nell’abitazione affittata: è sufficiente trasferirla nel Comune. Infine ti informo che non puoi trasferire la residenza in una abitazione dove non vivi effettivamente.
Ti saluto cordialmente,
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it

Lettore
danilo
4 febbraio 2015

Buonasera
vorrei sapere se posso donare una casa acquistata con agevolazione prima casa piu di dieci anni fa , a mio fratello e poter acquistare un nuovo immobile usufruendo di agevolazione prima casa
Grazie
Danilo

Esperto
7 febbraio 2015

Gentile Danilo,
puoi sicuramente richiedere nuovamente le agevolazioni all’acquisto se prima doni l’immobile. Unica eccezione è se possiedi a titolo esclusivo o con il coniuge altra abitazione nello stesso comune dove acquisti (anche ricevuti per successione o donazione).

Un cordiale saluto,
Giuseppe Palombelli, CEO CasaNoi.it