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Agevolazioni “prima casa” aggiornate 1.8.2016

di: 1.381 commenti

quadro di Lyonel FeiningerIstituite a partire dal 1982 dal governo italiano per favorire l’acquisto di immobili ad uso abitativo, le agevolazioni sulla prima casa sono un utile strumento di risparmio a disposizione dell’acquirente. Ma chi ne ha effettivamente diritto? Di seguito trovate  le indicazioni complete e aggiornate al 1° AGOSTO 2016.

Chi ha diritto alle agevolazioni “prima casa”

Ecco i requisiti che l’acquirente privato deve avere per avere accedere alle agevolazioni:

    • Al momento del rogito, non deve possedere un altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale. Se invece lo possiede, ha accesso alle agevolazioni purché lo venda entro un anno dalla data dell’atto (novità introdotta dall’art.55 della Legge stabilità 2016). Unica eccezione è quando un comproprietario acquista un’ulteriore quota di proprietà dell’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa. L’agevolazione spetta se il possesso dell’immobile è pervenuto a titolo gratuito (come avviene in caso di eredità o donazione). L’agevolazione non spetta invece in caso di comproprietà, nuda proprietà, usufrutto, etc. di abitazione acquistata con i benefici prima casa.

 

    • Non essere proprietario esclusivo (o in comunione con il coniuge) – al momento del rogito – di altra abitazione posta nello stesso comune in cui è situato l’immobile che sta acquistando (fa eccezione il possesso di abitazione nello stesso comune, acquistata con le agevolazioni, che verrà venduta entro un anno dall’atto).

 

  • Avere la residenza nel comune, oppure dichiarare nell’atto di acquisto di voler stabilire entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l’immobile che sta acquistando. Il requisito della residenza nello stesso comune, viene superato se l’acquisto viene effettuato: a) nel comune dove si svolge l’attività; b) nel comune dove ha sede o esercita l’attività l’impresa da cui dipende, in caso di trasferimento all’estero per ragioni di lavoro; c) in qualsiasi comune nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero e che l’immobile sia acquisito come prima casa sul territorio italiano.

 

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Pertanto l’ottenimento delle agevolazioni “prima casa” non è vincolato al fatto che l’immobile acquistato diventi l’abitazione principale dell’acquirente. Può infatti essere acquistata con le agevolazioni “prima casa” anche un’abitazione affittata o da affittarsi dopo l’acquisto.

L’agevolazione prima casa non riguarda le abitazioni classificate di lusso, a prescindere dai requisiti dell’acquirente. Per abitazioni di lusso, che non godono delle agevolazioni prima casa, si intendono gli immobili ad uso abitativo appartenenti alle categorie catastali:

  • A/1 abitazioni di tipo signorile
  • A/8 ville
  • A/9 castelli/palazzi

Il proprietario o comproprietario di un’abitazione può usufruire delle agevolazioni “prima casa” quando sta per acquistarne un’altra?

Occorre distinguere diversi casi.

1) L’agevolazione spetta se la proprietà dell’immobile è pervenuta a titolo gratuito (come avviene in caso di eredità), ad eccezione del caso al punto 2)b di seguito descritto.

2) Non spetta invece se l’acquirente è:

a) già proprietario o comproprietario di un immobile, o anche di una porzione di immobile acquistato in tutto il territorio nazionale con l’agevolazione “prima casa”;

b) già proprietario esclusivo o in comunione con il coniuge di abitazione nel medesimo comune.

Unica eccezione la troviamo quando il comproprietario di una porzione di immobile, acquistato con l’agevolazione “prima casa”, incrementa la sua quota acquistando un’ulteriore quota dello stesso immobile: ad esempio, se un comproprietario al 50% acquista l’ulteriore 50% della casa.
Solo in questo caso è possibile usufruire dell’aliquota ridotta.

Come e quando si richiedono?

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Le agevolazioni prima casa si richiedono direttamente e semplicemente al notaio durante il rogito per l’acquisto.

La decadenza delle agevolazioni prima casa

La perdita delle agevolazioni prima casa avviene nei casi in cui il beneficiario:

  • ha dichiarato il falso
  • non ha la residenza nel comune della prima casa entro i 18 mesi previsti
  • vende o dona l’immobile prima dei 5 anni dall’acquisto e non riacquista un’altra prima casa entro un anno. Sono esclusi i trasferimenti di proprietà tra i coniugi a seguito di sentenza di separazione (sentenza Corte di Cassazione del 17 febbraio 2016, n. 5356).

La decadenza dalle agevolazioni prima casa comporta le seguenti sanzioni:

  • il pagamento della differenza d’imposta non versata
  • il pagamento degli interessi
  • la sanzione pari al 30% dell’imposta stessa

Chi vende casa prima dei 5 anni senza acquistarne un’altra da adibire ad abitazione principale entro 12 mesi, può evitare le sanzioni, presentando un’istanza all’Agenzia delle Entrate.

Leggi tutti i casi particolari relativi alle agevolazioni prima casa (nuda proprietà, casa all’estero, cambio di residenza, vendita della casa prima dei 5 anni, ecc).

 

Guarda la video guida del notaio

L’esperto di CasaNoi, il notaio Federico Alcaro, spiega cosa sono e come funzionano le Agevolazioni prima casa.

 

Articolo per scritto da:

Giuseppe Palombelli CEO di CasaNoi.it

Leggi tutti gli articoli
Laureato in scienze agrarie, ha lavorato in diverse realtà del settore immobiliare-finanziario: valutazioni estimative, manager in banche e società di distribuzione collegate (mutui fondiari retail e corporate), amministratore di società immobiliari e di costruzioni, altre organizzazioni. Da una sua idea imprenditoriale, condivisa in team, ha fondato CasaNoi

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1381 Comments su "Agevolazioni “prima casa” aggiornate 1.8.2016"


Andrea
30 settembre 2016 20:27

Buonasera.
Ho acquistato la mia casa nel 2006 con la mia ex compagna. Preciso non siamo sposati e posseggo il 50% Dell immobile . Vorrei acquistare il suo 50% Dell immobile. È la mia prima e unica casa. Ho delle agevolazioni per il rogito? MOLTE GRAZIE IN ANTICIPO.

30 settembre 2016 23:32

Gentile Andrea, puoi usufruire nuovamente delle agevolazioni fiscali poiché acquisti ulteriori diritti di proprietà per il medesimo immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Giovanni
30 settembre 2016 19:38
Salve Nel 2006 ho ricevuto in donazione da mia madre un alloggio sito a reggio calabria e ho goduto delle agevolazioni tributarie relative alle imposte ipotecarie e catastale previste dall art.69 della legge 21 nov 2000,n.342. A giorni dovrei fare l atto riguardo l acquisto di un alloggio nel comune di torino dove sono reaidente dal 2014. Chiedo se é possibile usufruire dell agevolazione prima casa e quindi pagare le imposte di registro al 2% invece del 9%. Il notaio dice che non posso usufruirne in quanto sono possessore di un altro immobile sul territorio nazionale. L agenzia dell entrate… Read more »
30 settembre 2016 23:28

Gentile lettore, puoi richiedre le agevolazioni fiscali per il tuo acquisto. Trovi tutti i chiarimenti nella Guida dell’Agenzia delle Entrate “Fisco e Casa – Successioni e donazioni”, a pagina 6. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Fabrizio
29 settembre 2016 16:21

Buongiorno,

ho acquistato un’immobile con l’agevolazione prima casa nel Luglio 2014.
In seguito (Settembre 2014) ho trasferito la residenza nel comune
dove ho acquistato l’immobile.
Lavoro attualmente nello stesso comune ma per esigenze personali
praticamente vivo in un altro appartamento, in un comune diverso
da quello dove ho acquistato (convivenza non registrata).
Considerato che vorrei affittare l’immobile, vorrei capire come non
perdere le agevolazioni prima casa.
Da quanto indicato nei vari siti internet non dovrei trasferire la
residenza prima di 3 anni, è corretto ?
Se non trasferisco residenza ma solo il domicilio perdo comunque le
agevolazioni prima casa ?

Grazie

30 settembre 2016 00:19

Gentile Fabrizio, non corri nessun rischio di perdere le agevolazioni fiscali di cui hai beneficiato quando hai acquistato (in gergo tecnico “decadenza dalle agevolazioni all’acquisto della prima casa”). Hai infatti rispettato l’impegno a trasferite la residenza nel comune entro 18 mesi dal rogito. Puoi quindi serenamente spostare la residenza dove credi e affittare l’immobile. Ai fini delle imposte comunali, perderai però la possibilità di avere l’esenzione IMU riservata all’abitazione principale dove si vive con la propria famiglia. Un cordiale saluto. Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

monica piccini
28 settembre 2016 06:45

Buon giorno, abbiamo appena acquistato un immobile nello stesso comune dove risiediamo (in affitto). Abbiamo diritto alle agevolazioni prima casa ma allo stato attuale nel nuovo immobile stanno facendo lavori di ristrutturazione. Ci hanno detto che se non trasferiamo la residenza nella nuova casa subito, ci hanno detto che non potremo godere delle agevolazioni. E’ vero? Ci hanno consigliato di trasferire subito la residenza ma noi ci trasferiremo tra circa 3 mesi a ristrutturazione avvenuta. Cosa fare? Aspettare per il cambio o fare subito la pratica di trasferimento? Se vengono a controllare, noi di fatto ancora non ci abitiamo. Grazie

28 settembre 2016 09:14

Gentile Monica, per l’IMU avrete l’esenzione solo dopo aver trasferito la residenza. Per quanto riguarda le agevolazioni di cui avete usufruito per l’acquisto, non correte alcun rischio perché avete già la residenza nel comune dove ricade la casa acquistata e pertanto avete soddisfatto il requisito del trasferimento della residenza nel comune entro 18 mesi dal rogito. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli, Ceo di CasaNoi

Elena
27 settembre 2016 22:20

Buongiorno, nel 2012 io e mio fatello abbiamo ricevuto in donazione la nuda proprietá della casa dei miei genitori (i quali si sono riservati il diritto di usufrutto) usufruendo delle agevolazioni di prima casa. Con mio marito ora abbiamo intenzione di acquistare un appartamento nel medesimo comune: desidererei sapere se ho ancora diritto alle agevolazioni di prima casa.

28 settembre 2016 09:09

Gentile Elena, puoi richiedere le agevolazioni fiscali per il nuovo acquisto perchè la tua attuale proprietà è pervenuta per donazione e perché non hai proprietà esclusive nello stesso comune (sei comproprietaria del 50% della nuda proprietà). Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli, Ceo di CasaNoi

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