Vuoi apparire su CasaNoi con la tua azienda?
Le guide di CasaNoi

Le pertinenze di un’unità immobiliare

di Geometra 12 commenti in

Cosa sono le pertinenze della casa?

La pertinenza di un’unità immobiliare residenziale o non residenziale è definita dall’art. 817 del Codice Civile:

Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o a ornamento di un’altra cosa.

Le pertinenze comuni sono:

  • le cantine
  • i garage e i posti auto coperti e/o scoperti
  • i piccoli magazzini
  • le soffitte

Come viene definita la pertinenza ai fini fiscali?

Ai fini fiscali, l’art.13, comma 2, del D. L. n. 201 del 2011 stabilisce che per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7(tettoie), nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate

Facciamo due esempi di abitazione principale con due pertinenze:
Esempio 1

Appartamento + 1 soffitta (C/2) + 1 box (C/6):

  • per l’appartamento e le 2 pertinenze si le pagano imposte come abitazione prima casa

Esempio 2

Appartamento + 2 box:

  • per l’appartamento e il primo box si pagano le imposte come prima casa
  • per il secondo box si pagano imposte come seconda casa
 Questa regola vale anche per applicare le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa (imposta di registro o IVA).

Articolo scritto da:

Stefano Gagliardi

Leggi tutti gli articoli
Lo Studio Tecnico Gagliardi opera prevalentemente a Roma e nel Lazio. Si rivolge a privati, imprese ed enti per aiutarli a trovare le soluzioni più efficaci a risolvere problemi in materia di beni immobili e compravendita

Ti potrebbero interessare

Lascia un commento

12 Comments su "Le pertinenze di un’unità immobiliare"

Buona sera. Di un garage C/6, comprato ad un figlio, abbiamo l’usufrutto condiviso al 50% fra me ie mia moglie che è la proprietaria della prima casa. Il garage deve essere considerato pertinenza solo per il 50% a favore di mia moglie e il 50% va caricato a me dal punto di vista contributivo come seconda casa? Oppure il garage va considerato pertinenza della prima casa al 100% anche se di questa è proprietaria solo mia moglie? Si precisa che siamo in comunione di beni. Grazie per la consulenza che potrebbe interessare molti contribuenti.

gentile Salvatore, la pertinenza è legata all’abitazione. Tua moglie è l’unica proprietaria dell’abitazione (evidentemente acquisita prima del matrimonio). Ai fini IMU pagate voi genitori usufruttuari. Il garage per tua moglie è prima casa. Per te no. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buongiorno. Possiedo un appartamento con due garages, di cui uno pertinenziale (tre unità catastali distinte). Volendo vendere un garage, posso scegliere quale dei due? oppure la scelta è vincolata dalla pertinenza dichiarata nell’ultimo atto notarile di compravendita degli immobili?

Gentile Pini, la questione è controversa e la giurisprudenza da risposte contrastanti. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buon giorno vorrei porle un quesito abbiamo deciso di frazionare la casa in due appartamenti intestati entrambi al mio compagno e vorrei sapere se comporta il pagamento doppio di Imu fasi e tasse sulla immondizia ?

Gentile Rita, ogni unità immobiliare ha la propria rendita e superficie, su cui il proprietario e l’utilizzatore/detentore devono pagare IMU, TASI, TARI. Frazionando un’abitazione in due appartamenti la somma delle rendite e della superficie è forse cambiata ma sicuramente non raddoppiata. Puoi verificare tu stessa da semplici visure catastali del subalterno catastale originario e dei due subalterni derivati. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Chiedo scusa volevo sapere esattamente cosa si intende x breve distanza? esiste una misura precisa?

Gentile Amedeo, non mi risulta che sia mai stata data da parte dell’Agenzia delle Entrate una misura precisa. Quello a cui si fa riferimento è che “la destinazione a pertinenza possa essere oggettivamente considerata tale”, e quindi durevole nel tempo. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

il box di pertinenza deve trovarsi nello stesso palazzo dell’abitazione principale o può trovarsi in un palazzo vicino?Grazie

Gentile Franca, il box di petrinenza può trovarsi anche a breve distanza dal’abitazione. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

wpDiscuz