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Il Diritto di abitazione

di CEO di CasaNoi.it 14 commenti in

Cos’è il diritto di abitazione?

Il diritto di abitazione appartiene alla categoria dei diritti reali su cosa altrui: è un diritto che riguarda un’abitazione di cui un altro è proprietario, che prende il nome di nudo proprietario.

Il diritto di abitazione differisce dall’usufrutto perché è molto circoscritto, ovvero ha come oggetto unicamente la casa. Il diritto di abitazione è incedibile ed è limitato all’abitare la casa, da parte del beneficiario e della sua famiglia. Rappresenta per il proprietario, la garanzia che la casa sia utilizzata solo dal titolare del beneficio e dai suoi familiari conviventi e da nessun altro.

Costituzione

Il diritto si costituisce:
  • per testamento, usucapione o contratto, per il quale è richiesta la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata
  • per legge al coniuge del defunto per la casa adibita a residenza familiare. 

Quali sono le differenze tra diritto di abitazione e usufrutto?

USUFRUTTO

  • alienabile (si può vendere immobile)
  • riguarda beni immobili di varia natura
  • si dispone del bene immobile (si può affittare, etc)

DIRITTO DI ABITAZIONE

  • inalienabile (non si può vendere il diritto in quanto strettamente personale)
  • riguarda solo la casa
  • non si dispone del bene immobile per usi diversi o per ricavare reddito (ci si può solo abitare)

Come si ripartiscono le spese e le imposte tra il nudo proprietario e l’usufruttario?

Al nudo proprietario competono le spese di straordinaria manutenzione e le imposte sulla proprietà.
Al titolare del diritto di abitazione spettano le spese di ordinaria manutenzione e le imposte sul reddito e IMU.

Quanto dura il diritto di abitazione?

Il diritto di abitazione non può durare oltre la vita del titolare: si estingue con la morte del beneficiario.

Articolo scritto da:

Giuseppe Palombelli

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Esperto in valutazioni estimative e finanziamenti ipotecari per privati ed imprese, ha lavorato in Banche e Intermediari del Credito. E' amministratore di società immobiliari e Ceo di CasaNoi. Per contatti: giuseppe@casanoi.it

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14 Comments su "Il Diritto di abitazione"

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Salve, se una coppia è sposata in separazione dei beni, domiciliata e residente nella casa di uno dei due che è il nudo proprietario, e l’altro è titolare di un diritto di abitazione, il nudo proprietario può in piena libertà ed autonomia vendere la casa o dev’essere d’accordo anche il titolare del diritto di abitazione? Che libertà di decisione (diritti) e/o limiti ha sull’immobile il nudo proprietario? Grazie

Certamente è possibile cedere autonomamente la nuda proprietà. Per sapere le cartteristche della nuda proprietà, leggi il nostro post sul tema. Saluti Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Salve, volevo esporVi un quesito, mia suocera ha concesso alla mia famiglia un appartamento facendo una scrittura privata per la concessione del diritto di abitazione sull’appartamento di sua proprietà. Ora ha deciso che vuole fare un cancello nel giardino di pertinenza esclusiva dell’appartamento. Può farlo oppure posso oppormi?
Grazie

Gentile Arcangelo, di fatto tua suocera è la proprietaria e può disporre liberamente; tu non hai nessun diritto. Cerca di risolvere dialogando all’interno della famiglia. Comunque puoi far visionare la scrittura ad un legale e capire che diritti ti da. Probabilmente è un semplice contratto di comodato a favore della tua famiglia, o una disposizione testamentaria. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buonasera dottore volevo chiederle alcune informazioni. Nel 2011 deceduto il mio papà abbiamo fatto la successione e quindi la casa è attualmente abitata da mia mamma di diritto e in piu’ vi risiedono anche 3 miei fratelli mentre io e altri 2 fratelli abbiamo ognuno la propria casa (non lasciata in eredità).Nel condominio dove risiede mia mamma dovranno essere eseguiti dei lavori (rifarcimento delle fogne,imbiancatura dello stabile,ecc.).Le spese per i lavori spettano a me e gli altri 2 fratelli? O a mia mamma e gli altri miei 3 fratelli che ci abitano? Io e gli altri 2 siamo nudi propietari?… Read more »

Gentile Francesco, da quanto scrivi si tratta di lavori di manutenzione straordinaria, la cui spesa va ripartita tra tutti i nudi proprietari nelle rispettive quote di proprietà. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

Buonasera dottore, volevo un informazione.. Sto acquistando un appartamento in asta giudiziaria seguito da un legale che mi sta valutando le varie cancellazzioni di ipoteche e altre cose tra cui un DIRITTO DI ABITAZIONE.. Lui mi dice di stare tranquillo ma io faccio fatica pure a dormire… La mia paura é che l’avente diritto sinopponga a tutto ciò e annulli in qualche modo la vendita… Grazie in anticipo

Gentile Marco, siamo in un ambito legale e non è questo blog che può prendersi responsabilità nel rispondere. Personalmente condivido il tuo timore. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

buonasera il mio appartamento affaccia sul ballatoio condominiale con finestre alte e il vicino mi arreca disturbo sostando e chiacchierando sotto alle mie finestre come posso tutelarmi dato che la cosa mi impedisce di dormire

Gentile Patrizia, quanto scrivi accade frequentemente in molti condomini. Cercare una dialogo un punto di incontro (anche attraverso l’amministratore di condominio) è il primo consiglio; rivolgersi ad un legale è l’unica altra strada. Un cordiale saluto Giuseppe Palombelli Ceo CasaNoi

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